二套房新政落地僅一日，據(jù)筆者調(diào)查及第三方數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有五家銀行根據(jù)央行要求施行新的二套房政策。
工行、建行、招行 搶先施行“新規(guī)矩”
本周初，央行、住建部、證監(jiān)會、財政部和國稅總局五大部委，先后下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。文件規(guī)定，即日起，個人出售2年及以上的普通住宅，可免征營業(yè)稅。而個人申請商貸購買二套房首付最低可到4成。對于申請住房公積金委托貸款購買普通自住房的最低可達30%。
對此筆者采訪包括中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行等北京地區(qū)數(shù)十家銀行，截至發(fā)稿前已經(jīng)有5家銀行宣布調(diào)整相關(guān)二套房政策，分別是浙商銀行、工行、建行、招行和光大銀行。
多數(shù)銀行 執(zhí)行“一刀切”
對于央行出臺的二套房新政策，多數(shù)銀行采取“一刀切”的方式。
建行負責人明確表示“對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”，同期，工行、招行也發(fā)布通知表示按照央行最新政策實行最低首付款比例調(diào)整為不低于40%的政策。據(jù)融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)還有光大銀行也將執(zhí)行二套房4成的新政策。為此，筆者致電光大銀行北京市分行辦公室，對方表示未接到相關(guān)通知，此事需進一步核實。
值得注意的是，由于央行表示，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定，目前也有銀行執(zhí)行了更為詳細的二套房政策。第一家踐行“新規(guī)矩”的浙商銀行公告顯示，目前該行普通住房首付4成，若是別墅則需提供5成首付。
其余銀行均表示將盡快按照央行的政策執(zhí)行，具體落實的細則正在制定過程中，需要等總行進一步批示。
房貸利率 或迎來新一輪調(diào)整
伴隨首付比例的新政策落地，未來房貸利率或也將迎來新的調(diào)整。
據(jù)悉，浙商銀行已經(jīng)根據(jù)新政策調(diào)整房貸利率，普通住宅貸款利率為基準利率的7折，若是別墅貸款利率則為基準利率的八五折。融360房貸分析師表示“二套房房貸方面，預計房貸利率將繼續(xù)走低，更多銀行將推出更多傾向于二套房的政策。”
據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，目前北京地區(qū)各銀行首套房利率幾乎都是基準利率的九折，即5.31%/年，個別銀行可以降到八五折；二套房利率是基準的1.1倍，即6.49%/年。截至發(fā)稿前，其他銀行暫時還未有具體規(guī)定出臺。
購房者百萬資產(chǎn) 可省30萬
二套房首付比例下降對于有購房能力并且有購房需求的人來說無疑是大大的利好。
據(jù)筆者粗略計算，若購置100萬房產(chǎn)，原來首付需要準備70萬資金，但按照現(xiàn)行標準僅需要40萬，啟動資金可省下30萬元。
若拿富余出來的錢進行投資，可以獲得多少收益呢？在同樣結(jié)余30萬的前提下，若投資目前平均收益在5%-9%之間的票據(jù)理財，以30年計算，少交的30萬元首付能多賺45萬到81萬之間。若購買混合基金，按照目前行情混合基金平均收益能達到10%左右，如果持有30年，少交的30萬元首付能多賺90萬元。
