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2010-07-07 作者：馬躍成 來源：鳳凰網(wǎng)-鳳凰博報
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“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”日前，國土資源部部長預(yù)測樓市前景，揚言房價在第四個季度即將下降。
最近這段時間，樓市的觀望和博弈處在膠著狀態(tài)，房價是大幅度驟降，還是已經(jīng)觸底準(zhǔn)備反彈？成為社會辯論的焦點。國家的調(diào)控政策是已經(jīng)彈盡糧絕還是預(yù)備第二輪反擊？讓人們期待多多。
目前的市場情況也是有多種表現(xiàn)，一些樓盤開始調(diào)低價格，特別是新開盤的項目定價都有較大的回落，然而市場放應(yīng)并不如人意，交易量依然再繼續(xù)走低，很多樓盤即使零成交也沒有降價措施跟上。
就在這么個茫然失措的時刻，國土資源部長發(fā)出了房價將下降的警示，這是積極不尋常的。以前從沒有一個部長，哪怕是一個中央部委的政府官員干預(yù)敢于這么精準(zhǔn)地預(yù)測房價走勢。今年兩會上，建設(shè)部長姜偉新也只是說，房價長期來看還是要上漲的，這種模棱兩可的判斷。
別的官員也都是照著文件講講“抑制過快上漲”之類的官話。徐部長的這次講話無論從事實求是，還是從沖破官八股上講都是值得肯定和贊揚的。
國土部是樓市調(diào)控的主導(dǎo)部門之一，手中掌握有兩把調(diào)控樓市的利器。一把是土地放量的大權(quán)在握；另一把是督查土地的執(zhí)法情況。不管是加大土地放量還是對閑置土地的嚴(yán)格執(zhí)法，都會在市場上形成很大的土地增量，加大土地供應(yīng)的比例，從而直接影響到樓市房價的起伏變動。
中國官員往往是千人一面，沒有特點和性格，這可能也是官場潛規(guī)則。徐紹史這次出來表態(tài)很可能是中央政府有意釋放的一個信號彈，國土部作為調(diào)控前線，徐部長當(dāng)然應(yīng)該知道國家下一步該下什么棋，也知道國家的調(diào)控目標(biāo)到底是什么？
徐紹史既然這么說了，也就表明了中央政府對當(dāng)前的樓市調(diào)控是不滿意的，肯定也不認(rèn)為房價已經(jīng)觸底。現(xiàn)在的樓市需要徐部長這樣的性格官員出來亮劍，也需要讓那些還在迷迷糊糊中等待樓市反彈的開發(fā)商們醒醒啦。
國土資源部一直沒有停止就樓市問題表態(tài)，和發(fā)表意見，不管是資料統(tǒng)計，還是政策力度，國土資源的表現(xiàn)要令人信服一些。比如去年的房價情況，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是上漲了1.5%，讓人們笑掉大牙。而國土部的統(tǒng)計結(jié)果是25%，這個大家基本上能接受。
下一步的調(diào)控會有哪些大的行動呢？作為國土部長的表態(tài)，相信肯定是土地方面有重大舉措。除了加大供應(yīng)外，逼出存量閑置土地是少不了的，這降導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)重新洗牌，其實大魚吃小魚的故事已經(jīng)開始上演了。
另一個就是叫了多時的房產(chǎn)保有稅將登場亮相，雖然現(xiàn)在還有些爭論和意見，但是這個環(huán)節(jié)的稅收對緩解社會矛盾、解決炒房問題、縮小收入差距是很有作用的。
其實作為國土部來說，還應(yīng)當(dāng)深入追查自己內(nèi)部的國土廳局長們的違法現(xiàn)象，這個問題也是相當(dāng)嚴(yán)重的，國土官員干凈了，土地市場就有效率了。
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調(diào)查研究》顯示，在國家采取一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施背景下，購房者觀望心理嚴(yán)重。六成人堅信房價下跌。徐部長的講話無疑是符合了人們的希望和預(yù)期，對打破樓市僵局，加快當(dāng)前的調(diào)控步伐有很大的意義。
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