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2010-07-07 作者：芒露/媒體從業(yè)人士 來源：中國經(jīng)營網(wǎng)
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不論政府對租憑市場投入多么大的熱情，鼓動大家租房，首先應當解決冷凍已久的房屋租憑政策，加緊廉租房及公共租憑房的建設。
5、6月北京、上海、廣州、深圳等重點城市的房屋租憑價格暴漲，短短兩個月間漲幅高達20%左右，往年租房的淡季如此，那么接下來的7、8月租房旺季價格又該暴漲到如何?可怕的預測讓人不敢猜想，在房地產(chǎn)市場最動蕩的這段時期，房租首次成為備受矚目的關注點。
在飛速暴漲的背后，究其原因多數(shù)的觀點認為與調(diào)控政策逐漸嚴格有關，房價依舊沒有實質性下跌，使得買房需求者不得不轉向租房，需求高市場自然升價;另外一部分主要是針對房東的說法，一些原本想靠房屋升值來回收投資的，在此狀況下無法再不理會租金，相反只有提高租金才能平衡些許;也有的人認為是中介機構借此將主營業(yè)務轉向租房市場，并通過囤積房源炒作，房租跟著快速升起來。
其實，房屋租金上升本來是正常的事情，在2010年之前很多年，漲幅一直非常緩和，總在3%左右甚至更低，基本變化不大。因此，房租上漲也遵循了市場規(guī)律，但是短短兩個月間暴漲20%就是非正常的速度了，這不得不讓人想到操控的可能。房屋中介短期內(nèi)預測接下來房租要大漲，因此很快實現(xiàn)了眼前因上漲的獲利，這主要是因為房屋租憑市場的不完善、不規(guī)范造成，信息與監(jiān)管數(shù)據(jù)依據(jù)不明，所謂供需是否平衡，可能也只是房地產(chǎn)單方面所言，因此囤積之后自然就可以造成相關的假象，從而操控了房租暴漲的局面。目前這雖然只是個猜測，但卻非常有可能。
房租上漲緊接著的問題便是人民生計，2010年6月27日國家計委發(fā)布了《中國流動人口發(fā)展狀況報告》，報告中表明目前中國流動人口已達2.11億人。國家房地產(chǎn)調(diào)控剛剛開始，房價還沒能讓流動人口接受，雖然國家一直鼓勵租房，但租憑市場的相關政策和制度卻沒有跟上，令房源無增長，同時面對不斷上漲的租金，更是迫使龐大的流動人群生計越來越艱難。
因此，不論政府對租憑市場投入多么大的熱情，鼓動大家租房，首先應當解決冷凍已久的房屋租憑政策，加緊廉租房及公共租憑房的建設，及通過商品房租憑市場的規(guī)范來間接影響。同時，在房源信息和監(jiān)管市場等方面做到嚴謹，甚至實行租房者補貼等措施，將此次的暴漲轉換為建設的時機。
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