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樓市調(diào)控整整一年了。一輪緊似一輪的調(diào)控政策，讓越來越多的人看到了樓市回歸理性的希望。不過，也有人擔(dān)心對房地產(chǎn)市場進(jìn)行如此大力度的調(diào)控，會影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，甚至對經(jīng)濟(jì)增長造成負(fù)面影響。
這種擔(dān)心并非空穴來風(fēng)。如果中國的房地產(chǎn)投資格局仍然一成不變的話，房地產(chǎn)交易和開發(fā)規(guī)模的萎縮確實將給中國經(jīng)濟(jì)增長帶來負(fù)面影響，因為房地產(chǎn)業(yè)的能量不可小覷。
近日，在杭舉行的“世界華人房地產(chǎn)學(xué)會2011年會”上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，1998年到2009年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率平均為10.4％。在經(jīng)濟(jì)危機爆發(fā)后最為關(guān)鍵的2009年，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率甚至達(dá)19.4％。
房地產(chǎn)業(yè)之于經(jīng)濟(jì)增長的重要性顯而易見。但現(xiàn)在，得出這一判斷的基礎(chǔ)條件已然巨變，那就是我國史無前例的保障房建設(shè)計劃：未來五年將新建各類保障性住房3600萬套，僅2011年就將建設(shè)保障房1000萬套，同比增長72.4%。
大規(guī)模保障房建設(shè)將怎樣拉動經(jīng)濟(jì)增長？一個被業(yè)界公認(rèn)的測算是，房地產(chǎn)行業(yè)投資與其他行業(yè)總產(chǎn)出比例為1∶0.87，即房地產(chǎn)行業(yè)每投資1萬億元，將帶動家電、建材、機械等上下游數(shù)十個行業(yè)產(chǎn)出8700億元，按此比例計算，1000萬套保障房投資就將拉動其他行業(yè)總產(chǎn)出達(dá)到1.2萬億元。
相關(guān)行業(yè)已明顯感覺到了保障房建設(shè)的熱度。南方水泥有限公司常務(wù)執(zhí)行副總裁張劍星算過：即便每套保障房用一噸水泥，1000萬套也要一千萬噸水泥，這將拉動水泥產(chǎn)業(yè)整體大發(fā)展。
當(dāng)下樓市萎靡之際，各地大規(guī)模興建保障房更釋放出積極信號：保障性住房投資的上行，將有效“對沖”商品房投資可能出現(xiàn)的下行，高強度的保障房建設(shè)將維持建筑業(yè)足夠的開工量和房地產(chǎn)業(yè)投資，進(jìn)而保證地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。
而更深一層的意義在于，有了保障性住宅的充足投資，地方政府將不必過多依賴商品房建設(shè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，從而更有信心將房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底。
國務(wù)院督查組日前展開了對各地落實調(diào)控政策的巡視，所到之處，各地重點匯報的一個亮點便是大張旗鼓地推進(jìn)保障房建設(shè)，這讓公眾實實在在感受到了國家調(diào)控樓市、改善百姓居住條件的決心，也讓擔(dān)憂“樓市調(diào)控妨礙經(jīng)濟(jì)增長”的人們開始重新審視當(dāng)下的房地產(chǎn)業(yè)投資格局。
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