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國家發(fā)改委近日曝光十多家房企沒有全面執(zhí)行一房一價規(guī)定，并表示將予以處罰。筆者認為，光靠“罰”還不夠，還應(yīng)從源頭來解決一房一價執(zhí)行難的問題。
經(jīng)過了近四十天的準(zhǔn)備，管理層直接出手參與房價的控制，“一房一價”的亮相率依然不高，在這較低的亮相率之中，還有部分渾水摸魚者——標(biāo)高價打折出售。商品房明碼標(biāo)價的措施剛剛起步，就被貼上了“執(zhí)行不到位”的標(biāo)簽，“落實”成為政策執(zhí)行的關(guān)鍵。
所謂的落實，含義有二，其一是形式上的落實，也就是在各樓盤銷售處的價格公示；其二則是指實質(zhì)內(nèi)容的落實，也就是對開發(fā)商坐地漲價、虛高標(biāo)價的糾正。
本應(yīng)在“五一”期間高調(diào)現(xiàn)形的商品房明碼標(biāo)價，卻和人們玩起了“躲貓貓”。公示了房價的樓盤少之又少，售樓處以各種理由搪塞推脫，“一房一價”以“啞火”亮相。
新規(guī)在新房中執(zhí)行尚且舉步維艱，在二手房市場，“一房一價”更是難以成行。從表面來看，每套房產(chǎn)歸屬不同的業(yè)主，在掛牌之時自然是“一房一價”，可市場的波動對業(yè)主的影響十分大，業(yè)主會隨時更改報價、甚至臨時取消掛牌，而新政的約束范圍還尚未觸及到同樣龐大的二手房市場。
如同簡單的數(shù)字游戲，“高價申報，打折賣房”幾乎成為房地產(chǎn)行業(yè)的共識，這一招，在“一房一價”之下，更是大顯身手�！�
“房地產(chǎn)開發(fā)商會先高報價申報，然后再打折優(yōu)惠賣房，把價格調(diào)節(jié)的余地控制在自己手中”，任志強在其微博上指出，“開發(fā)商會采取先高價申報、再打折的做法，這種游戲在任何打折店早已不是什么新鮮事”。
以蘇州為例，在售的15個熱點樓盤，申報價格與公示價格差距在2000元/平方米以下的只有3個，6個樓盤價格差在5000元/平方米以上。不過，最離譜當(dāng)屬海尚壹品，其房源公示信息顯示，35號樓106房源公示價格14400元/平方米，優(yōu)惠后單價為13800元/平方米，而在交易管理系統(tǒng)里，該套房源申報價格為25000元/平方米，這一高一低間的差距竟達11200元/平方米。開發(fā)商把“高報低開”這一游戲規(guī)則詮釋地淋漓盡致。
針對“一房一價”落實難的問題，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司日前表示，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、二手房中介沒有按照“一房一價”、明碼標(biāo)價的規(guī)定執(zhí)行，市民可以向價格主管部門進行投訴，也可以撥打12358價格舉報電話，相關(guān)部門將按照價格違法行為處罰規(guī)定進行處罰。
與其事情發(fā)生后才去處罰，不如采取一些事前防范的措施，讓開發(fā)商在執(zhí)行調(diào)控政策時不再打折，不僅是該申報就申報、該公示就公示，更要防范“陽奉陰違”式的高報低開。
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