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　　2011上海秋季房展會(huì)結(jié)束不到一星期，便傳來了樓盤真正跌價(jià)的消息。上海景瑞地產(chǎn)榮御藍(lán)灣項(xiàng)目大幅降價(jià)超過20%。榮御藍(lán)灣樓盤正式降價(jià)之后，有百余名前期業(yè)主集中要求退房“討說法”。開發(fā)商則強(qiáng)勢(shì)回應(yīng)不接受退錢退房。
　　老實(shí)說，當(dāng)初正因?yàn)橛星捌跇I(yè)主購(gòu)買，開發(fā)商才能維持那樣的高價(jià)；正因?yàn)榇蠖鄶?shù)人不接受那樣的高價(jià)，才會(huì)有現(xiàn)在開發(fā)商的降價(jià)，才會(huì)有前期業(yè)主現(xiàn)在的“虧損”。嚴(yán)格來說，他們的“虧損”很大程度上是自己造成的。
　　有不少地方的樓價(jià)發(fā)生變化是因?yàn)橄拶?gòu)令所致，對(duì)于前期購(gòu)房業(yè)主來說，其“虧損”是因?yàn)樾姓�干預(yù)造成的，然而他們的“損失”仍然不應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格波動(dòng)雖然不是因?yàn)槭袌?chǎng)因素造成，但是它對(duì)于市場(chǎng)中的買賣雙方是公平的，這個(gè)行政干預(yù)是強(qiáng)加于買賣雙方而不只是強(qiáng)加于單方面的。
　　當(dāng)然這些前期業(yè)主可以打官司�？墒腔�本上只能在購(gòu)房合同范圍之內(nèi)，譬如找尋房屋質(zhì)量沒有達(dá)到合同要求之類，從而達(dá)到退房目的。這也是不少開發(fā)商在房?jī)r(jià)反漲時(shí)，要求或者強(qiáng)迫前期業(yè)主退房的伎倆。
　　還有，榮御藍(lán)灣前期業(yè)主購(gòu)買的是期房。雖然期房購(gòu)買在價(jià)格約定上與現(xiàn)房買賣即時(shí)結(jié)清是一樣明確的，但畢竟期房與現(xiàn)房還是有差別的。在房?jī)r(jià)大幅度下跌之時(shí)，開發(fā)商或可對(duì)前期業(yè)主略作補(bǔ)貼。但這只能在協(xié)商的基礎(chǔ)上，在開發(fā)商自愿的基礎(chǔ)上。這一次開發(fā)商是坐在降價(jià)上的強(qiáng)勢(shì)。