來自澳大利亞悉尼的理查德和太太瑪麗今秋來美國邁阿密不僅是為了看海，還肩負(fù)著更重要的一項使命——看房。
“生活成本低、氣候宜人、有大都市的便利條件……澳大利亞大城市的房價還在一路上揚，而邁阿密有些止贖的公寓樓海景房還不到十萬美元，太便宜了�！崩聿榈略诰频甑牟蛷d向筆者列舉了一連串在邁阿密買房置地的優(yōu)點。
自從次貸危機以來，美國房地產(chǎn)市場價跌量降的總體疲軟格局未變，但佛羅里達(dá)州等房價腰斬的旅游大州已吸引了美國國內(nèi)買家和理查德這樣的跨國抄底者。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的統(tǒng)計顯示，在截至今年3月的一年中，投資者在美國民用住宅市場共投資約820億美元，比上年增加約160億美元，其中有相當(dāng)多一部分買家是用現(xiàn)金交易。自去年以來，美國樓市呈現(xiàn)出一個不為外界注目但日趨盛行的特征，那就是現(xiàn)金交易日增，該協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，到今年夏天，美國二手房交易中約有三成是現(xiàn)金交易，幾乎是這一權(quán)威市場機構(gòu)2008年10月開始統(tǒng)計這一指標(biāo)的兩倍，其中相當(dāng)多一擲千金者為國外投資客。
由于房價和貸款利率處于疊加的歷史雙低位，再加上租賃市場火爆，包括邁阿密在內(nèi)的南佛羅里達(dá)今年上半年房屋銷售節(jié)節(jié)攀升。
“我倆打算休假的時候來美國度假幾個月，其他時候就把房子給租出去，退休后也可能搬到美國來住，美國很多東西便宜，還能趁休假的時候把東西買回國。”擔(dān)任音樂老師的理查德這樣規(guī)劃自己的生活。在這位近天命之年的澳大利亞人看來，在未來通脹壓力可能加大的背景下，既可自住、又可出租的邁阿密海景房是他們抗通脹的理想投資渠道。
而在佛羅里達(dá)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介商凱耶斯公司首席執(zhí)行官邁克·帕帕斯看來，次貸危機不僅改變了當(dāng)?shù)鼐用竦淖》拷Y(jié)構(gòu)，也改變了危機后樓市的投資結(jié)構(gòu)：歷史上，佛羅里達(dá)當(dāng)?shù)鼐用竦淖》繐碛新试?8%左右，而次貸危機造成了大量居民的樓宇成為止贖房產(chǎn)并使得一部分人涌入租賃市場，目前當(dāng)?shù)鼐用竦淖》繐碛新什坏?0%，隨著房價不斷下探，很多美國的老人把儲蓄和退休金拿出來買房，國際買家也在涌入這一市場，掀起了當(dāng)?shù)貥鞘械摹巴昝里L(fēng)暴”。
談話間，瑪麗又去自助餐臺拿了兩根香蕉，她在遞給理查德一根香蕉時說道：“多吃點，在澳大利亞現(xiàn)在買一根香蕉的價格夠在邁阿密買上一把香蕉了，吃完咱們先購物，再看房。”
