2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出明年經(jīng)濟(jì)工作的總基調(diào)是“穩(wěn)中求進(jìn)”。在這一總基調(diào)下,在具體的政策舉措方面不無(wú)亮點(diǎn):比如,首次將擴(kuò)大內(nèi)需提到戰(zhàn)略基點(diǎn)的高度,首次提出要提高中等收入者的比重,特別是,第一次將發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到極其重要的位置,強(qiáng)調(diào)“牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),努力營(yíng)造鼓勵(lì)腳踏實(shí)地、勤勞創(chuàng)業(yè)、實(shí)業(yè)致富的社會(huì)氛圍”。很顯然,這種說(shuō)法的針對(duì)性是不言而喻的,和“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的表態(tài)可謂不謀而合。
在此之前,人們最擔(dān)心的就是在歐債危機(jī)的陰云密布下,決策者為了保增長(zhǎng)而再次放松房地產(chǎn)調(diào)控,再次打開(kāi)貨幣的水龍頭刺激經(jīng)濟(jì),讓已經(jīng)發(fā)展扭曲的房地產(chǎn)更加扭曲。由于這幾年房?jī)r(jià)的暴漲,房地產(chǎn)積累的巨大泡沫已經(jīng)成為宏觀經(jīng)濟(jì)的最大的癌癥,再加上多年以來(lái)地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài),導(dǎo)致調(diào)控政策成了不嚴(yán)肅的“橡皮筋”,房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候,就把政策的橡皮筋收緊,而房?jī)r(jià)剛剛出現(xiàn)回調(diào)勢(shì)頭,由于擔(dān)心經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而又放松橡皮筋,導(dǎo)致政策的公信力備受質(zhì)疑。事實(shí)上,房?jī)r(jià)的合理調(diào)整不僅有利于房地產(chǎn)自身的健康發(fā)展,不僅不會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題,反而給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)莫大的契機(jī):房?jī)r(jià)合理調(diào)整,才有新的購(gòu)買(mǎi)能力入市,房地產(chǎn)僵局才能打破;房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的去暴利化趨勢(shì);社會(huì)資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè),不會(huì)再次觀望抄底房地產(chǎn);才能彌合被房?jī)r(jià)撕裂的社會(huì);才能真正推動(dòng)轉(zhuǎn)型。
就此而言,中央在2012年堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,不僅僅是使房地產(chǎn)業(yè)本身健康發(fā)展,也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的自我救贖之舉。通過(guò)加大普通商品房的供應(yīng),通過(guò)加快保障房的建設(shè),為房地產(chǎn)降溫的同時(shí),也為扭轉(zhuǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架,產(chǎn)業(yè)空心化,實(shí)業(yè)萎縮的態(tài)勢(shì)贏得時(shí)間和空間。目前,經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控,房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)初步遏制,部分城市的價(jià)格出現(xiàn)了回調(diào)的趨勢(shì)。這種情況下,房地產(chǎn)調(diào)控絕不能放松,只有徹底讓大家對(duì)房地產(chǎn)的心理預(yù)期合理回歸,對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)回歸理性,房地產(chǎn)調(diào)控才能退出歷史舞臺(tái)。
房地產(chǎn)的理性調(diào)整,是吸引資源回歸實(shí)業(yè)的前提,房地產(chǎn)暴利,投資房地產(chǎn)賺錢(qián)容易,就不會(huì)有人勤勞致富,踏實(shí)創(chuàng)業(yè)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)這么多年轉(zhuǎn)型緩慢,一個(gè)很重要的原因是資金、人力等資源過(guò)度集中于房地產(chǎn)行業(yè),這意味著關(guān)系國(guó)計(jì)民生的實(shí)體產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)領(lǐng)域的資源將逐步萎縮,最終使得經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“空心化”,只追逐短期利潤(rùn),只熱衷炒作,最終的結(jié)果就是競(jìng)爭(zhēng)力的喪失和經(jīng)濟(jì)的最終崩塌。只有房地產(chǎn)告別暴利,資源向制造業(yè)和高科技分散,中國(guó)經(jīng)濟(jì)集聚的大量的地產(chǎn)泡沫才能夠?qū)崿F(xiàn)真正的軟著陸。因此,要發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),就要下決心解決房地產(chǎn)的泡沫問(wèn)題,否則,無(wú)論是實(shí)業(yè)興國(guó),還是內(nèi)需的啟動(dòng),都是無(wú)稽之談。
當(dāng)然,要消除房地產(chǎn)泡沫,僅僅靠短期的調(diào)控措施是難以實(shí)現(xiàn)的,還是應(yīng)該抓住房?jī)r(jià)回調(diào)的有利時(shí)機(jī),抓緊制度建設(shè),建立抑制房地產(chǎn)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)回歸居住需求的長(zhǎng)效機(jī)制,才能避免調(diào)控的“橡皮筋效應(yīng)”。
解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神之一:把富民作為擴(kuò)大內(nèi)需著力點(diǎn)
解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神之二:“穩(wěn)”字當(dāng)頭蘊(yùn)含多重含義