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2009年12月，新一輪房地產調控劍指房價，其遭遇卻是欲進不得，欲罷不能，黏黏糊糊拉扯兩年多。然而近半年，房價走勢眉目漸清。4月18日，國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市3月房價數(shù)據(jù)，讓事實更加水落石出。
3月，全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有46個城市，持平的有16個城市，上漲的城市為8個。與上月相比，價格下降的城市增加1個，價格持平的城市減少5個，價格上漲的城市增加4個�？此品績r有反彈的跡象，實則離走出下行通道尚有距離。
先分析大勢。3月份，70個大中城市新建商品住宅綜合價格環(huán)比下降0.30%，這是自去年10月房價進入下跌通道以來，最大的環(huán)比跌幅。也即房價已經(jīng)連跌六個月，卻仍未探底成功。原本今年1月和2月的環(huán)比跌幅分別為0.17%和0.1%，有收窄之勢，卻被溫總理在全國“兩會”上一聲斷喝：房價遠遠沒有回到合理水平。一時間，賣方?jīng)]了主意，買方觀望情緒抬頭，開發(fā)商不得不繼續(xù)打折促銷。
過罷春節(jié)，部分城市住宅市場成交量走出了一波反彈行情，尤其是3月份，全國20個一二線城市的新建商品住宅成交量創(chuàng)了一年來月度新高，上海也高達80萬平方米。確實，隨著成交量的增加，部分房企對于后市的預期有所好轉，如果沒有外力干預，則今年上半年，很有可能像2009年那樣實現(xiàn)市場反轉（雖然強度不可能比肩后者）。
正是在這種背景下，4月13日，在國務院部署下一階段經(jīng)濟工作的會議上，溫總理再敲警鐘：鞏固房地產市場調控成果，堅持調控政策不動搖，決不讓調控出現(xiàn)反復。雖然并未出臺什么新政策，但這兩次警示，還是讓部分購房人產生了觀望心態(tài)。
3月下旬開始，部分城市的新房和二手房市場上攻勢頭已經(jīng)出現(xiàn)一定的疲態(tài)。上海的豪宅市場，近段時間頻現(xiàn)大幅降價促銷的案例，雖然降價之后不見得有多大效果，但有些開發(fā)商已對今年下半年行情喪失了信心。
從結構上分析，3月份房價的區(qū)域分化趨于明顯。一方面，8個城市房價止跌上漲，而2月只有4個，1月則一個都沒有。8個城市分別為重慶、西寧、韶關、哈爾濱、銀川、九江、遵義、大理。顯而易見，它們均為中西部二三線城市。另一方面，部分城市房價跌幅擴大。3月份環(huán)比下滑幅度排前五名的城市溫州、杭州、金華、南京、寧波皆集中于長三角區(qū)域，其中，杭州、金華、寧波這三個浙江城市環(huán)比下降幅度呈明顯擴大之勢，這再次說明浙江是全國房價下跌的“重災區(qū)”。
對此現(xiàn)象，政府和民眾應該樂見。東中西部、大中小城市之間的差異，是由區(qū)域之間不同的經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產市場發(fā)展程度、房價水平等決定的。東部大城市房價偏高，房價收入比亦高，是本輪房地產調控的重點區(qū)域；而中西部中小城市，房價水平不算離譜，
房價收入比接近合理，并非調控重點地區(qū)。所以，東部大城市，房價繼續(xù)下跌反映出調控效果趨于顯化，中西部房價漲幅回落、保持平穩(wěn)即可。
很多人都想知道，什么才算是房價合理回歸？在當前情況下，不可能找到一個適合中國國情的標準答案。長期而言，房價漲幅低于居民收入漲幅即算合理。短期來說，還要跌一點才合官方和部分民眾之意。
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