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國務院總理溫家寶日前在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產(chǎn)市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。
這是溫家寶總理半年來第五次強調要促進房價合理回歸，向市場傳遞了政府堅持調控的決心。如此反復強調同一問題，說明溫家寶總理對當前最大的民生問題——住房問題非常重視，希望任期內多為百姓做點實事。作為一國總理，如此強硬地反復重申自己的立場和堅決態(tài)度，無論在中國還是全球房地產(chǎn)史上都是絕無僅有的。
另外總理還表示，要抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調控的長效機制和政策體系。由此不難看出，未來還可能有一些新的樓市調控政策將會推出，如果樓市持續(xù)反彈，則可能加快新一輪調控的到來，對調控不力或放松調控的地方政府負責人實行問責，改革現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度可能提上議事日程。這無疑將加快全面開征房產(chǎn)稅的步伐。
不過應該看到，當前樓市調控還面臨著諸多挑戰(zhàn)，事實上，近年來盡管樓市調控一年比一年嚴厲，但房價并沒有出現(xiàn)明顯下降。若從2003年算起，在這9年時間里，樓市調控政策密集出臺，可是房價依舊一路上漲，出現(xiàn)了“越調越高”現(xiàn)象。
雖然所謂房價“越調越高”這種說法并不準確和嚴謹，但是過去9年里房價大幅上漲卻是不可否認的事實。為何會導致這種現(xiàn)象，主要原因不是調控的問題，更不是某些人制造恐慌或謠言使然，而是來自樓市本身的力量在推動房價上漲。
這使我們必須反思調控，當前我們的調控正在進入一種誤區(qū)。雖然中央有促進房價合理回歸的良好意愿，提出不讓房價反彈，對中低收入者來說是一種福音，但是要知道，不讓房價反彈在短期內采取人為干預可能做到，但是長期是無法實現(xiàn)的。再說，房價回歸到多少算是合理，也很難有一個標準，對于許多中低收入者而言，即使房價下降百分之二三十，甚至下降一半，他們仍然還是買不起房。因此，這樣的調控對于他們來說，意義不是很大。
樓市有上升就有下滑，房價有漲就有落，借用開發(fā)商的說法，房價是在“做俯臥撐”，是自然規(guī)律，如果強行將其按住，出現(xiàn)報復性反彈并不奇怪。當前，就全體城市居民而言，未必大多數(shù)人都贊同下調房價，與其以房價為調控目標，不如以房價收入比為調控目標，只有順應樓市本身的規(guī)律，調控政策才會取得良好的效果。
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