房價的持續(xù)上漲，引發(fā)了投資者對通脹預(yù)期的擔(dān)憂。如果任其發(fā)展，將進(jìn)一步加大市場對通脹上行的預(yù)期，不利于物價保持平穩(wěn)。
從去年下半年開始的本輪樓市火爆行情，進(jìn)入2013年后沒有絲毫回頭跡象。繼1月份房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升之勢后，各地樓市在春節(jié)期間又迎來“開門紅”，北上廣等一線城市成交量均呈上升趨勢。市場分析人士得出的一個基本結(jié)論是：史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)徹底失效；樓市調(diào)控只剩下空喊，基本徒有虛名；一線城市房價已經(jīng)處于全面失控狀態(tài)，二、三線城市房價已經(jīng)開始走高。
房價全面失控、調(diào)控失效帶來的危害極大。普通百姓住有所居的夢想被無情而徹底地?fù)羲�；政府持續(xù)多年的樓市調(diào)控落空，這對我國經(jīng)濟(jì)將會帶來巨大損害。房價失控正在推高銀行信貸金融風(fēng)險，進(jìn)而推高整個宏觀經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險；房地產(chǎn)虛假繁榮、房價畸高正在擠壓百姓正常消費(fèi)，影響到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大計(jì)；房地產(chǎn)非正常暴利正在誘使各路資本瘋狂進(jìn)入，極大地影響到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
更加嚴(yán)重的是，房價暴漲、房地產(chǎn)虛假繁榮正在向物價傳遞，極有可能助推物價上漲、推動通脹攀升。宏觀經(jīng)濟(jì)一個基本規(guī)律是，資產(chǎn)價格特別是房價上漲到一定階段后，必然伴隨物價跟進(jìn)，從而使得整個經(jīng)濟(jì)虛火旺盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱。從需求角度分析，房價非理性攀升都是投機(jī)炒作的結(jié)果，都是投資者、投機(jī)者和購買者預(yù)期被改變的產(chǎn)物。投機(jī)炒作到一定程度后，無論政府是否出臺調(diào)控措施，進(jìn)入樓市的龐大流動性會自身感到風(fēng)險的存在，這么大基數(shù)的流動性將會趁勢撤出樓市，進(jìn)入到其他產(chǎn)品領(lǐng)域包括農(nóng)副產(chǎn)品等領(lǐng)域進(jìn)行炒作。往往農(nóng)副產(chǎn)品種類中某一種成為被炒作的對象，大蒜、大蔥、生姜等都成為過炒作的對象。最近，牛羊肉價格暴漲，這里面有供需因素，更有投機(jī)炒作的原因。牛羊肉極有可能成為本輪物價上漲、通脹抬頭的帶頭大哥。
國際大宗商品的油價緩慢走高，國內(nèi)成品油調(diào)價已經(jīng)箭在弦上。同時，1月份信貸投放高達(dá)1.07萬億元，創(chuàng)下三年來同期新高。貨幣因素對通脹的助推正在發(fā)力。多因素決定了未來物價走高是大概率事件。如果房價繼續(xù)瘋漲，必將對蓄勢待漲的物價起到火上澆油作用，引發(fā)新一輪通脹。
決不能眼睜睜任由房價失控。必須出臺更加嚴(yán)厲的措施調(diào)控樓市。房姐、房妹、房叔、房嬸事件告訴我們，我國的樓市調(diào)控過分強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、經(jīng)濟(jì)手段是不行的，因?yàn)橥聘叻績r的因素是非正常需求。經(jīng)濟(jì)手段、行政手段和法紀(jì)手段多策并舉，出重拳、下猛藥才能取得效果。
面對混亂而復(fù)雜的房地產(chǎn)市場，面對高房價這個頑疾，必須采取行政手段、經(jīng)濟(jì)手段等多種手段，多策并舉才能治理好放蕩不羈的房地產(chǎn)市場，才能降服野馬般的高房價。