最近一周來，加拿大樓市不斷收到“高燒”警告。
國際信用評級公司惠譽近日發(fā)布報告稱，加拿大房價高估多達20%，一家名為晨星(Morningstar)的美國投資研究公司此前甚至預測，加拿大房價未來幾年可能下調三成。
6月，包括國際貨幣基金組織(IMF)和經濟合作與發(fā)展組織(OECD)在內的國際機構也齊聲警告加拿大樓市正在累積風險。在IMF列出的房價被危險高估名單上，加拿大名列前茅。
除國外機構示警，加拿大國內也對樓市“過熱”感到擔憂。7月14日，加拿大國家銀行的最新綜合房價指數顯示，6月份，該指數環(huán)比上升0.9%，而同比則上升4.5%，多倫多及溫哥華房價較去年同期上升6.1%。而加拿大房地產協會(CREA)7月15日發(fā)布的最新數據顯示，6月份，加拿大全國房屋平均售價達每套41.32萬加元(1加元約合5.8元人民幣)，同比上漲6.9%。
加拿大聯邦金融機構監(jiān)管辦公室(OSFI)副總監(jiān)馬克·澤默6月26日警告說，高房價是對整體經濟的威脅，尤其是當反常的低利率推升高房價之時。
然而，加拿大央行在其7月16日出臺的最新利率決議中，對樓市評估認為，當前市場數據符合樓市“軟著陸”預期。
有意思的是，對于人們談論的樓市風險，此前擔任過加拿大央行行長的現任英國央行行長卡尼則不以為然。今年5月份，卡尼在接受媒體采訪時表示，在估值方面，加拿大樓市比英國安全得多。
筆者比較贊同加拿大央行的觀點。盡管關于樓市泡沫的爭論甚囂塵上，但加拿大樓市“高燒”本身或許就是個偽命題。
首先，從數據上看，當前樓市表現過熱的主要原因是受多倫多等大城市的剛需所推動，其他城市非但沒有過熱，反之還有下調。上述加拿大國家銀行的最新綜合房價指數顯示，6月份，加拿大首都渥太華房價跌幅為1.7%，魁北克和哈利法克斯的跌幅分別是2.4%和2.5%。
筆者一位多年從事房地產經紀業(yè)務的朋友說，近些年來，有關“加拿大房地產泡沫，或者市場已經過熱”的說法幾乎年年都有，但實際情況并非如此。考慮到通脹帶來的成本上升等因素，在諸如多倫多、溫哥華這樣的熱門城市，平均房價每年上漲5%至10%實屬正常。
其次，近期樓市活動反彈很可能是對之前數月表現疲弱的彌補，其背后的季節(jié)性因素不可忽視。筆者了解到，由于每年5月到10月是加拿大的旅游旺季，以“旅游+看房”為目的的潛在置業(yè)者為數不少，而隨著新一批留學生即將登陸，買房和租房的需求也將催熱樓市。
再次，對于抑制樓市過熱，加拿大監(jiān)管部門并不缺少“子彈”。加拿大金融監(jiān)管素來以穩(wěn)健蜚聲全球，這一點多次獲得IMF和國際評級機構等組織的認可。
隸屬于加拿大聯邦政府的全國性住房機構——加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)早在2個月前就宣布收緊二套房貸款政策，從5月30日起停止為二套房購買者以及無法提供收入證明的自由職業(yè)者批準房貸保險。而最新的措施包括，從7月31日開始，CMHC不再對售價超過一百萬的房子提供抵押貸款保險。
如此看來，房地產信貸一直受到嚴格監(jiān)管，監(jiān)管機構適時推出調控措施以遏制炒房苗頭。
