■本期話題：樓市拐點真的來了嗎？
據(jù)中國證券報19日報道，“7月，70個城市中新建商品房價格指數(shù)環(huán)比下跌城市有64個，二手房環(huán)比下調(diào)城市有65個，創(chuàng)歷史新高，呈現(xiàn)普跌趨勢。”對此專家認(rèn)為，目前部分城市庫存量較大，甚至處于絕對過剩階段，房價尚未真正觸及底部……
多年來，樓市過度迷信和過當(dāng)采用“有形之手”干預(yù)，非但未能如愿，反而導(dǎo)致市場“無形之手”強烈反彈，陷入“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”進退維谷的糾結(jié)和尷尬，筆者將之視為樓市“排異反應(yīng)”。
所謂樓市“排異反應(yīng)”，至少可以找到三次佐證。第一次，2003年以來中國10年頒布43個政策調(diào)控樓市，結(jié)果房價卻上漲10倍。樓市調(diào)控，不但目標(biāo)未能達(dá)到，還扭曲樓市作用方向，政策公信和公眾信心俱損。第二次，新一屆中央執(zhí)政和新一屆政府施政3年來，對房地產(chǎn)調(diào)控庶幾淡化處理，會議文件提法上鮮有“加強房地產(chǎn)調(diào)控”“堅持調(diào)控不動搖”之類強硬字眼。帶來的奇效卻是，不提調(diào)整反而樓市回調(diào)。據(jù)中國指數(shù)研究院公布，7月中國百城新建住宅均價環(huán)比下跌0.81%，不但連跌三月，且跌速加快。100個城市中，新建住宅均價環(huán)比下跌76個。各方坦承，樓市回落是市場自身內(nèi)生調(diào)整需要，是房價理性回歸的正常反應(yīng)。第三次，全國松綁限購城市房地產(chǎn)市場，近半尚未出現(xiàn)反彈跡象，松綁限購收效甚微。筆者將之視為對樓市錯裝“有形之手”產(chǎn)生的“排異反應(yīng)”慣性。
由于政府調(diào)控“有形之手”錯裝樓市，一方面導(dǎo)致目下樓市“面包積壓”與“買不起面包”并存的尷尬窘境。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2014年1至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)日益低迷之際，多城市住宅“去庫存”壓力卻有增無減。截至7月末，國內(nèi)商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，全國35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長1.4%，同比增長22.8%。35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)同比增長現(xiàn)象。近幾年，中國人民銀行每季都公布城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果，解讀最新版2014年第2季度數(shù)據(jù)，基本延續(xù)了以往數(shù)年慣性：63%居民認(rèn)為目前“房價高，難以接受”；21.2%的居民預(yù)期“上漲”；未來三個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為14.4%，低于上季0.6個百分點。由于連年過度依賴房地產(chǎn)畸形繁榮，房地產(chǎn)已然綁架了不少地方經(jīng)濟。海南上半年房地產(chǎn)投資占GDP比重達(dá)36%，許多省份經(jīng)濟高度依賴房地產(chǎn)投資，不少地方房地產(chǎn)稅收占地方稅收“半壁江山”。
經(jīng)濟學(xué)常識和市場規(guī)律告訴我們，一方面，當(dāng)“面包”積壓供大于求時，應(yīng)順應(yīng)和遵循市場內(nèi)在規(guī)律，降價促銷，去化庫存，平衡供求，而非相反；另一方面，必須尋求調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式路徑，建立房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制，以化解樓市泡沫破滅可能給地方經(jīng)濟帶來的災(zāi)難后果。換言之，正處“排異反應(yīng)”中的中國樓市，正是轉(zhuǎn)型發(fā)展千載難逢的天賜良機。
樓市轉(zhuǎn)型發(fā)展，不缺預(yù)案缺態(tài)度。令筆者欣慰的是，《不動產(chǎn)登記暫行條例》(征求意見稿)近日正式公布就立竿見影，不少中介機構(gòu)透露，市場近期已有拋售行為，多套房業(yè)主掛牌或增多�？梢詳嘌�，在高層以壯士斷腕決心推進改革的姿態(tài)下，條例推出必將帶動N次“只聽樓梯響，不見人下來”的房地產(chǎn)稅加速立法落地。進而實現(xiàn)：一方面，真正“把錯裝在政府身上的手換成市場的手。”另一方面，正裝樓市“無形之手”，實現(xiàn)中國房地產(chǎn)調(diào)控從交易環(huán)節(jié)到存量環(huán)節(jié)的歷史性轉(zhuǎn)變和戰(zhàn)略性提升。
