加拿大央行最近發(fā)布的2014年下半年金融系統(tǒng)評估報告指出，加拿大的房價被高估了30％之多，而家庭負債高企和房價高估，是當(dāng)前加拿大經(jīng)濟面臨的兩大風(fēng)險。今年油價持續(xù)走低，對加拿大經(jīng)濟造成沖擊，當(dāng)?shù)貥鞘心芊窠禍兀?BR> 加拿大房價過去曾多次被一些金融公司和權(quán)威機構(gòu)預(yù)測高估了。國際貨幣基金組織（IMF）就曾認為加拿大房價被高估了10％，而國際信用評級公司惠譽去年8月認為加拿大的房屋價格大約被高估了20％，其中西部溫哥華的房價被高估了25％。
單就溫哥華來說，當(dāng)?shù)囟鄶?shù)業(yè)內(nèi)人士認為，溫哥華的房價雖然高得嚇人，但實際上泡沫成分并不大，因為這里昂貴的房子多數(shù)是被外國人買走了。這些買主或是近幾年過來的移民，或者海外投資者，他們很少從加拿大銀行貸款來購買溫哥華的房子，因此即便將來加拿大利率調(diào)高，對這些從海外帶錢進來購買房子的人不會有什么影響。而只要有新移民不斷進來，對住房的需求就會持續(xù)增加，房價被高估的可能性即便存在，房價下跌的可能性也很小。
如果真的發(fā)生房價下調(diào)的話，移民人數(shù)少、經(jīng)濟發(fā)展緩慢的一些中小城市，房價下調(diào)的幅度將會超過多倫多和溫哥華這樣的大城市。
事實是，加拿大的房價一直持續(xù)走高，多年來都沒有經(jīng)歷過房價大幅下跌的情況。在許多分析人士看來，加拿大既沒有美國富有，也沒有美國強大，收入也不比美國高，憑什么房價貴那么多？這里面顯然存在一定的泡沫。不過，加拿大抵押貸款和住房公司首席經(jīng)濟學(xué)家鮑勃·杜根表示，加拿大的房價在全國層面“有點”被高估了，但其他方面基本平衡，總體而言，房價回調(diào)的風(fēng)險不大，不用過于擔(dān)心。蒙特利爾銀行資本市場首席經(jīng)濟學(xué)家道格拉斯·波特認為，房價被高估并非一個普遍的事實。
問題是，如果加拿大的房價真被高估了，那么會下跌30％嗎？如果下調(diào)，又會在什么時候？
加拿大央行行長波羅茲說，房價被高估的情況可能引發(fā)房價的下調(diào)，給加拿大經(jīng)濟帶來一定的風(fēng)險。
加拿大皇家銀行去年夏季曾發(fā)出警告說，如果加拿大的房貸利率開始提高，那么房價就會在第二年或第三年開始出現(xiàn)“全面下跌”，因為大城市的房價高漲，主要得益于利率偏低，一旦利率上調(diào)，許多人還不起貸款，自然會出現(xiàn)大批拋售的現(xiàn)象，房價的泡沫將會破裂。
另外，最近國際原油價格暴跌對加拿大的經(jīng)濟也將產(chǎn)生一定影響，尤其是對能源行業(yè)沖擊較大。一些分析人士認為，原油價格如果維持在目前的價位上，將使加拿大2015年的GDP下降0.3個百分點，這必然會影響到普通居民的收入，會導(dǎo)致部分居民出現(xiàn)還貸困難。不過，為了避免造成恐慌情緒，加拿大央行對樓市的態(tài)度仍審慎樂觀，稱房價會出現(xiàn)平緩增長的“軟著陸”，而不會出現(xiàn)美國金融危機時那樣的崩盤，因為加拿大經(jīng)濟畢竟仍處于“廣泛復(fù)蘇”的階段，整體金融狀況穩(wěn)定。
