據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據，2015年1月份全國70個大中城市房價環(huán)比繼續(xù)下降。雖然新建商品住宅環(huán)比價格下降城市較上月少了2個，但二手住宅價格環(huán)比下降的城市卻較上月增加1個，全國樓市調整步伐尚未停止。
值得注意的是溫州新建住宅價格較2010年基期下降23%，二手住宅價格較2010年基期下降25.5%，在全國70個大中城市中降幅最大。應該說，溫州樓市由盛到衰對當地經濟沖擊巨大，曾經繁榮活躍的民營經濟一度失去活力，至今仍在艱難轉型。無論從哪個方面看，溫州樓市興衰在全國也并非孤例，城市日趨現代卻難掩經濟轉型陣痛。脫離基本面而由資金推動的樓市，不宜成為穩(wěn)定宏觀經濟增長的支柱。
樓市過度繁榮已透支了經濟增長潛力。房地產業(yè)穩(wěn)健運行離不開其他產業(yè)協調配合。雖然房地產業(yè)能夠帶動相關產業(yè)發(fā)展，但房地產業(yè)過度繁榮勢必破壞房地產業(yè)與其他產業(yè)之間的比例均衡關系，導致宏觀經濟短期內失衡增長，其結果則是短期內透支經濟增長潛力，從中長期看將拖累宏觀經濟表現。溫州民營經濟從曾經活躍到如今寂靜，恰是經濟規(guī)律對過度繁榮樓市的滯后反應。
起于2000年，2011年到達高點，溫州樓市歷經11年繁榮。而這段時間，也恰恰是溫州傳統(tǒng)產業(yè)面臨升級轉型時期�？陀^來看，溫州樓市興起，既有1998年國家住房制度改革推動，也是城鎮(zhèn)化加快推進的結果。全民皆商的社會氛圍，使得溫州城鎮(zhèn)化進程遠遠超過同期全國平均水平。很多本地農村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經商人員通過勤勞致富積累了相當規(guī)模貨幣財富，存在強烈的城市置業(yè)需求。而溫州房地產業(yè)興起，正如其他城市房地產業(yè)發(fā)展一樣，迎合了這部分社會需求。但房地產業(yè)天然屬于資金密集型產業(yè)，天然存在投機屬性，由于住宅供不應求，房價短期內快速上漲，刺激更多需求入市。溫州炒房團的出現并非偶然，在永嘉學派“功利主義”熏陶下，溫州人骨子里流淌著投資血液。即使如此，傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)，制衣、制鞋、打火機等在國際競爭日趨激烈同時，仍在艱難運營。溫州打火機企業(yè)還取得跨國訴訟勝利。但這些絲毫不能掩蓋傳統(tǒng)產業(yè)表面穩(wěn)定發(fā)展所掩蓋的巨大危機。由于勞動力成本上升，加上東南亞、中亞各國企業(yè)的強有力競爭，以及國內企業(yè)在國際市場之間的嚴重內耗，傳統(tǒng)產業(yè)利潤率日益微薄，發(fā)展已觸及天花板，產業(yè)轉型刻不容緩。2008年全球金融危機爆發(fā)，對溫州傳統(tǒng)產業(yè)以巨大沖擊。2008年溫州投資、出口增長大幅回落，分別比全省平均水平低8.3個和4.9個百分點;中小企業(yè)受國際金融危機沖擊最為嚴重。2009年以來應對國際金融危機的刺激性經濟政策，不但沒有促使溫州將轉型壓力轉化為動力，反而成為樓市狂飆的開始。2011年溫州樓市最高點時，溫州房價甚至一度超越北京、上海等一線城市，房價之高讓人瞠目結舌。此間，溫州房價高漲背后的民間融資涌動，一度形成全民參與的狂潮。隨著貨幣政策由適度寬松向穩(wěn)健回歸，溫州樓市資金鏈出現斷裂，最終導致溫州樓市崩盤。過去幾年溫州經濟的繁榮，是對地方經濟增長潛力的透支。如今溫州房價仍在向下調整，由樓市崩盤所引發(fā)的社會信用體系崩塌，已經嚴重影響到地區(qū)經濟的穩(wěn)定增長，威脅到區(qū)域金融穩(wěn)定。
樓市不適合再次成為穩(wěn)定經濟增長的動力。從溫州到全國，基本經濟規(guī)律仍在發(fā)揮作用。過去幾年，特別是2009年以來全國樓市的爆發(fā)式增長，也透支了我國宏觀經濟增長潛力。雖然城鎮(zhèn)化加快推進所引發(fā)的剛性住房需求穩(wěn)定增長，但房價偏離收入和租金高位運行，似乎也很難實現供給匹配潛在需求。住宅屬于耐用消費品，住宅財富在家庭財富積累中比例過高，限制了居民消費發(fā)展空間。目前，我國大多數中等收入家庭擁有不止一套房產，繼續(xù)持有住宅將會增加流動性風險。對中低收入人群而言，除非房價回落觸及其支付上限，否則剛性需求入市的能量也不宜高估。如果房地產政策放松或刺激推升住宅價格，我國勢必又會陷入歷史重復，房價偏離經濟基本面繼續(xù)快速膨脹，經濟轉型和結構調整則遙遙無期。無論從哪個方面講，樓市不宜成為當前穩(wěn)定經濟增長的動力。
社會應聚焦于如何推進大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。當前我國宏觀經濟焦點并不是怎樣結束房地產調整，而是如何更快推進大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新態(tài)勢的形成。無須專業(yè)人士分析，房地產調整對宏觀經濟增長的拖累，已經是客觀事實，普通大眾都有所認識。連外地來溫務工的普通民工都知道，溫州房價崩盤對地方經濟產生破壞性影響，預期若短期內經濟不能好轉，未來外地民工數量將會有顯著下降。其實，所有宏觀政策調整并非針對樓市，盡管某些政策對樓市消費和企穩(wěn)有直接或間接推動作用。我們既不需要夸大房地產調整對宏觀經濟的負面影響，也不要牽強附會某些國家政策導向。應該看到，經濟轉型和產業(yè)結構調整是宏觀經濟當務之急，雖然有國家產業(yè)導向調整，但更需要市場動力驅動。讓房價適度回歸，才會減少大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的成本，才有可能激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱情，從而真正推動實體經濟規(guī)模的擴張。一個熱衷于房地產投資投機的社會氛圍，很難會產生經濟轉型與結構調整的原動力。
溫州經濟仍在艱難轉型，去樓市增長動力還在積極培育。但不管怎樣，已經邁出了這一步，就不會有回頭路。
