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在國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不確定性增多、政策轉(zhuǎn)向呼聲不斷高漲，特別是房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)又一個(gè)要求改變目前從緊的貨幣政策之時(shí)，最近銀監(jiān)會(huì)召開的2008年年中工作（電視電話）會(huì)議，給出了當(dāng)前房地產(chǎn)信貸政策一個(gè)明確態(tài)度：商業(yè)銀行不會(huì)救炒作的樓市。
銀監(jiān)會(huì)黨委書記、主席劉明康在會(huì)議上明確指出要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，要督促商業(yè)銀行針對(duì)部分城市進(jìn)行住房按揭貸款壓力測試和情景分析，做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作。要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
因此，銀監(jiān)會(huì)并不贊同呼聲強(qiáng)烈的房地產(chǎn)市場的“救市”主張，而是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)信貸監(jiān)管政策不動(dòng)搖；要堅(jiān)持真實(shí)放貸，重點(diǎn)支持“首套房”等真實(shí)住房需求的借款人；嚴(yán)格執(zhí)行
“二套房”有關(guān)政策規(guī)定；不得以各種理由放棄二套房貸政策約束；要杜絕“分期首付”、“零首付”等違規(guī)行為。
根據(jù)中央的種種精神，中國的房地產(chǎn)市場要面對(duì)城市中低收入家庭，建設(shè)改善城市絕大多數(shù)居民所需要的中低檔住房產(chǎn)品，抑制房地產(chǎn)市場不合理需求，遏制房價(jià)過快上漲，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場土地炒作與住房炒作。
可以說，最近房地產(chǎn)市場炒得火熱的斷供問題，盡管這種現(xiàn)象并不是十分普遍，但問題的核心就在于房地產(chǎn)市場過度炒作。如果不是深圳房地產(chǎn)市場的過度炒作，把深圳房地產(chǎn)市場泡沫吹大，深圳房價(jià)怎會(huì)在短期內(nèi)大起大落？如果居民購買住房只是以自己消費(fèi)為主，那么，哪個(gè)居民會(huì)輕易采取斷供來擺脫債務(wù)？個(gè)人購買一套住房自己消費(fèi)，房價(jià)漲跌對(duì)其住房居住效用不會(huì)有多少變化，而且一般個(gè)人也有能力來還按揭。房地產(chǎn)的炒作則不是這樣。炒作者可以購買一套、二套、三套，甚至一百套，個(gè)人利用銀行的金融杠桿來炒作住房，不僅會(huì)把當(dāng)?shù)胤績r(jià)炒高，也必然對(duì)居民基本的居住有擠出效應(yīng)。因此，嚴(yán)厲地限制房地產(chǎn)市場炒作不僅是政府的一項(xiàng)公共政策，也是降低商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)的基本方式。
從這一點(diǎn)來說，目前的國內(nèi)房地產(chǎn)市場問題，歸結(jié)到一點(diǎn)，就是房價(jià)過高，過高的房價(jià)與居民實(shí)際購買力相差太遠(yuǎn)。要讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整過來，最根本的就是把炒作者擠出市場。
最近，有人說，中國有幾億人需要住房。這樣說當(dāng)然沒有錯(cuò)。但是，當(dāng)房價(jià)過高讓絕大多數(shù)人都無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場時(shí)，“幾億人需要住房”只能是一句空話。因此，房價(jià)應(yīng)該讓絕大多數(shù)人有支付能力購買。
最近，房地產(chǎn)市場一直有人要求改變當(dāng)前從緊貨幣政策。不知道他們想改變當(dāng)前銀行信貸政策什么，是不是要改變到如早幾年那樣讓房地產(chǎn)炒作者利用銀行金融杠桿大量地進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行炒作，把國內(nèi)房地產(chǎn)的價(jià)格在短期內(nèi)炒上天，把國內(nèi)房地產(chǎn)市場泡沫吹大。其實(shí)，這種愿望早就應(yīng)該成為歷史。因?yàn)�，近年來政策�?duì)此有明確的界定，房地產(chǎn)市場就是消費(fèi)者的市場。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場所面臨的問題，就是要改變以往房地產(chǎn)商的暴利心態(tài)與暴利經(jīng)營模式，重新定位住房產(chǎn)品的價(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)商希望“政府救市”重新回到2007年那種暴利時(shí)代是不可能了。因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)已經(jīng)有明確態(tài)度，商業(yè)銀行不會(huì)救“炒作的房地產(chǎn)市場”。 |