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據(jù)媒體報(bào)道，11月份北京、深圳及上海的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交量持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)。京城11月份共成交期房商品住宅12479套，環(huán)比成交套數(shù)及面積都增加超過50%；深圳在11月份的前3周成交都是持續(xù)回升，第四周略有下跌；上海全市整個(gè)11月成交商品住宅70.85萬平方米，環(huán)比上升了41.98%。
與樓市回暖一起回來的還有救市的呼聲——從"被憤青綁架樓市政策"、到成思危的"現(xiàn)在需要買房支持經(jīng)濟(jì)"，乃至到葉檀女士在《樓市該不該救亟須共識(shí)》一文中對(duì)深圳市長不救市論的批評(píng)，等等。
到目前為止，深圳市長許宗衡還是唯一一個(gè)公開主張不救樓市的地方高級(jí)官員。如果這唯一的一個(gè)異見，也在追求"共識(shí)"的名義下被消滅，那么，救樓市就不是高度"共識(shí)"，而是絕對(duì)"共識(shí)"了。果真如此，那中國樓市很快就會(huì)迎來春天，中國經(jīng)濟(jì)也將無懼于金融危機(jī)。只是，這需要誰來買單？
顯然，救市論者們是不需要為救市買單的。而需要為救市買單的消費(fèi)者，此時(shí)大多數(shù)倒是樂觀樓市繼續(xù)下跌的。所以，達(dá)成救市共識(shí)根本就是一個(gè)虛妄的幻想。如果救市的共識(shí)只限于各級(jí)政府與房產(chǎn)商之間，那么，在高度"共識(shí)"下出臺(tái)的救市政策又有何用？沒有向消費(fèi)者作切實(shí)的利益妥協(xié)，救市論忽悠不出樓市的繁榮和民眾對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的信心。
值得深究的不是救市論是否有用，而是房地產(chǎn)救市論何以又如此高調(diào)復(fù)出。自中央掏出4萬億救市計(jì)劃之后，對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的嚴(yán)峻性已經(jīng)形成了共識(shí)，而如何拯救中國經(jīng)濟(jì)以抵御世界金融危機(jī)的影響，現(xiàn)在從官方到民間尚存在嚴(yán)重的分歧。12月8日，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議即將召開，現(xiàn)在，正是各方利益博弈最激烈的時(shí)機(jī)。房地產(chǎn)救市論的出現(xiàn)并非孤獨(dú)的個(gè)案。近日，十位學(xué)者聯(lián)合上書建議中央救股市一事，也炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。這絕不是巧合�，F(xiàn)在已經(jīng)是有關(guān)利益群體保命的最后時(shí)機(jī)，此時(shí)不高調(diào)出擊，更待何時(shí)？
然而，問題在于救樓市能否真正換來中國經(jīng)濟(jì)的健康？此時(shí)，能夠讓中國樓市再次雄起只有依靠投機(jī)與投資性購房需求，據(jù)說央行也正在調(diào)研是否要放開二套房購房限制。如果放開購買二套房政策限制，樓市可能會(huì)加快回暖的步伐，不過，這只能是讓已經(jīng)消失的泡沫重新浮現(xiàn)，從而制造出更大的金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，將樓市維持在一個(gè)較高價(jià)位上，只會(huì)進(jìn)一步激化社會(huì)矛盾，讓中國經(jīng)濟(jì)被樓市綁架著一路狂奔。顯然，可以預(yù)見，短期之內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)部動(dòng)力與外部環(huán)境都不能支撐非理性繁榮。
當(dāng)下，我們面臨的是中國經(jīng)濟(jì)內(nèi)部調(diào)整與世界金融危機(jī)雙碰頭的困難局面。如何走出這個(gè)前所未有的大困局，首先需要擺脫對(duì)過去經(jīng)濟(jì)政策的路徑依賴。大規(guī)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需要做，但是更需要做的是，如何調(diào)整國民財(cái)富分配結(jié)構(gòu)，提升國人的消費(fèi)能力，讓消費(fèi)這架馬車動(dòng)起來。不去做這些功課，而直接救樓市和股市，無疑是舍本逐末。 |