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| 北京奧運(yùn)場(chǎng)館周邊二手房：漲得快 賣得也快 |
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| 2007-08-20 李忠峰 來源:《市場(chǎng)報(bào)》2007-08-20 28版 |
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2008年北京奧運(yùn)會(huì)倒計(jì)時(shí)已經(jīng)不足一年了。隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京奧運(yùn)場(chǎng)館周邊地區(qū)，房?jī)r(jià)走勢(shì)可謂是“突飛猛進(jìn)”。受奧運(yùn)場(chǎng)館影響最大的地區(qū)是位于北京北部的奧林匹克公園，西部的五棵松、首體和東部的工體4個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。自2005年以來，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)就一路走高，其中亞奧板塊和五棵松地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅最為明顯。
亞奧板塊是2008年奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)的中心區(qū)域，作為奧運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng)，早已成為北京市房?jī)r(jià)漲幅最大的代表。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入7月份以來，北京奧林匹克公園周邊二手房均價(jià)達(dá)到10575元／平方米，價(jià)格漲幅達(dá)5.2%
，比上半年月均漲幅加快3.4% ，成為7月份北京房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)域。
記者查詢?cè)摰貐^(qū)的房?jī)r(jià)交易記錄，2001年北京申奧成功之前，亞奧地區(qū)的均價(jià)在4000-5000元/平方米之間。而根據(jù)“我愛我家”房介公司提供的最新數(shù)據(jù)顯示，亞運(yùn)村及周邊地區(qū)二手房均價(jià)為1.1萬元/平方米，截至今年5月份，該地區(qū)二手房成交量同比去年5月份增長(zhǎng)了28%，成交價(jià)增長(zhǎng)了21.3%。
五棵松自被確定為奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館區(qū)域以來，該區(qū)域的房?jī)r(jià)就一漲再漲。目前，該地區(qū)的二手房均價(jià)在1.2萬至1.5萬元/平方米，與今年初相比每平米最高上漲了2000元左右，漲幅達(dá)20%
。業(yè)內(nèi)人士分析未來的一段時(shí)間內(nèi)，該地區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)到奧運(yùn)會(huì)召開前還有10%的上漲空間。
首體和工體及周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)也在新的漲幅行列。海淀區(qū)的首體區(qū)域二手房均價(jià)在1.7萬至1.8萬元/平方米，而價(jià)格最高的二手房已經(jīng)升至2.7萬至2.8萬元/平方米，與年初的價(jià)格相比均價(jià)也至少漲了500元/平方米。而東城區(qū)的工體區(qū)域二手房均價(jià)也在1.3萬元/平米左右。
據(jù)悉，奧運(yùn)場(chǎng)館周邊二手房不但價(jià)格上漲快，而且成交速度也大為加快。據(jù)國家體育館、老山自行車館、工體等這些奧運(yùn)場(chǎng)館周邊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，近期，奧運(yùn)場(chǎng)館周邊房產(chǎn)平均交易周期僅為5天，掛牌當(dāng)天售出的房源占總成交量的20%左右；工體周邊房產(chǎn)平均交易周期為7天；老山自行車館周邊房產(chǎn)平均成交周期為15天；國家體育館周邊房產(chǎn)從掛牌到售出最快的僅用1天。而對(duì)于非奧運(yùn)周邊的一般房產(chǎn)交易而言，從掛牌到售出至少需要1個(gè)月左右的時(shí)間。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京奧運(yùn)場(chǎng)館周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)隨著奧運(yùn)的臨近而繼續(xù)上揚(yáng)，并在奧運(yùn)會(huì)正式舉行前后達(dá)到高峰，良好的生活配套和奧運(yùn)效應(yīng)是吸引購房者的主要原因。
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