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房貸新政實行一個月，原先“金九銀十”的市場旺勢并未出現(xiàn)，北京、上海兩地二手房市場的成交狀況皆出現(xiàn)不同程度的萎靡態(tài)勢。新政出臺之后導致買賣雙方開始觀望，市場態(tài)勢陷入僵持。
北京：量價齊降
10月份，北京我愛我家二手房綜合指數(shù)為1666.04點，環(huán)比上月微降了0.49點，降幅為0.03%。從市場總體成交狀況來看，10月份的北京二手房市場交易量環(huán)比萎縮了1.36%，無論是商品房還是公房物業(yè)，皆出現(xiàn)了不同程度的下降。同時，市場整體交易價格也呈現(xiàn)出向下態(tài)勢。
北京我愛我家市場研究中心表示，從10月份的成交數(shù)據(jù)來看，整體成交走勢的持續(xù)疲軟已成定局，從而由側(cè)面反映出政府調(diào)控之后的實際影響效力。分析師指出，從二手房市場的交易總量分析，對于準購房客戶來說，金融政策的持續(xù)出臺，在很大程度上抑制了置業(yè)意愿，進而造成持幣待觀局面的形成。不僅如此，受到9月“首付比例提高”的政策性因素影響，10月份二手房市場產(chǎn)生了濃重的觀望情緒�！坝绕鋵τ谄胀ㄏM群體而言，政策的導向性作用進一步延緩了其的購房意愿，隨之也導致了交易周期的延時。”分析師說道。
從北京二手房市場的交易價格來看，與上個月相比，10月份市場整體交易均價下調(diào)了0.03個百分點。分析師表示，國稅總局有關物業(yè)稅空轉(zhuǎn)實試點工作的推進，促使高端市場產(chǎn)生了降價拋售現(xiàn)象；而中低端市場的房源交易量卻有所上升，從而帶動整體交易價格走勢向下。除此之外，各大銀行針對第二套房貸的細則遲遲未予出臺，在第二套房的界定標準等問題上的不明晰也給部分購房群體設置了不同程度的障礙，由此促使了成交量持續(xù)下跌的行情�！啊鹁陪y十’的交易旺季已被如今的波瀾不驚所取代�！北本┪覑畚壹曳治鰩熣f道。
上海：市場進入相對平穩(wěn)期
上海二手房指數(shù)辦公室提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份的上海二手房指數(shù)為2089點，較上個月上漲80點，漲幅為3.97%。在連續(xù)幾個月的大幅上漲之后，漲幅終于趨緩。由于上海二手房市場的買賣雙方對于未來預期產(chǎn)生較大分歧，從而導致成交量較9月份下降近三成，但中心區(qū)域的成交穩(wěn)定態(tài)勢，帶動了整體市場呈現(xiàn)出量降價升的態(tài)勢。
上海二手房指數(shù)辦公室分析師認為，近幾個月來的上海二手房市場表現(xiàn)異�；鸨�，房價不斷攀升。短期內(nèi)快速上漲的房價，使得二手房市場出現(xiàn)一定程度的疲態(tài)。隨著部分買家表現(xiàn)出觀望心態(tài)，且買家不再盲目追漲，市場進入了相對平穩(wěn)期。
10月份的上海二手房市場交易量下降，主要是由于新的房貸政策制約力開始顯現(xiàn)。盡管“第二套房貸”政策尚待細則出臺，但已經(jīng)影響到購房心理，部分銀行以“家庭為單位”的貸款政策，使得不少客戶不得不改變原先計劃，暫緩購房。而部分銀行在第四季度無款可放的情況預期將持續(xù)到明年初。同時，二手房價格持續(xù)上漲使得自住客戶表現(xiàn)猶豫，從而延緩了入市購買需求的釋放。 |