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| 專家預(yù)測或?qū)⒁l(fā)房價上漲，但一兩年后趨于平穩(wěn) |
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日前，商務(wù)部官方網(wǎng)站發(fā)布了《商務(wù)部、國家外匯管理局關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。對此，有專家預(yù)計，外資一旦減少，房地產(chǎn)市場的價格可能上調(diào)。
《通知》指出，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目必須通過審批，同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司須上報商務(wù)部備案�！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，嚴格控制外資投資高檔房地產(chǎn)。此外，外資申請設(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或已與土地管理部門、土地開發(fā)商、房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓、購買協(xié)議。未達到上述要求，審批部門均不予批準。
《通知》要求，嚴格控制以返程投資方式(包括同一實際控制人)并購或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。外匯管理部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以采取蓄意規(guī)避、虛假陳述等手段違規(guī)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，將對其擅自匯出資本及附生收益的行為追究其逃騙匯責任。
對此，有專家分析，此舉是為了是有效地限制以投機人民幣升值為目的的國際游資，通過投資房地產(chǎn)這一合法外匯進入渠道進入中國投機市場，而迫使外資只能通過投資或購并實體產(chǎn)業(yè)進入中國，大大限制了短期投機外匯資本的進入渠道。
關(guān)于新政對樓市的影響，有業(yè)內(nèi)人士認為，商務(wù)部和外匯局聯(lián)合出臺限外令之后，先期進入的外資加上人民幣升值，將導(dǎo)致樓價漲幅加快。外資一旦減少，內(nèi)地市場的固定投資必然有所減少，預(yù)計在接下來的半年時間內(nèi)，市場供應(yīng)量會有所減少，價格可能上調(diào)。但一兩年后，樓價會趨于平穩(wěn)。 |
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