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關(guān)于房產(chǎn)，10年前曾流行一個(gè)關(guān)于美國(guó)老太太和中國(guó)老太太在天堂對(duì)話的故事。美國(guó)老太說(shuō)，我奮斗了一輩子，昨天終于還清了住房貸款；中國(guó)老太則說(shuō)，我存了一輩子錢，臨終才買了一套房，卻還來(lái)不及住。于是，受這個(gè)故事啟發(fā)，很多中國(guó)人靠貸款圓了住房夢(mèng)。
然而，近來(lái)這個(gè)故事又有了新版本，這次，美國(guó)老太告訴中國(guó)老太，在臨終前她終于把最后一筆錢花完了，原來(lái)，美國(guó)老太在62歲時(shí)向銀行申請(qǐng)了“住房反向抵押貸款”，把自己的房子抵押給銀行，每月多了幾千元美元收入，正是靠著這筆錢，美國(guó)老太可以瀟灑地去法國(guó)旅游、瑞士滑雪，而銀行則等著老太太去世，收回房產(chǎn)……
美國(guó)老太的新故事描述了一個(gè)“以房養(yǎng)老”的美好前景。然而，事情是不是這般美好呢？上周，記者就此專門采訪了幸福人壽及其掌門人孟曉蘇，對(duì)“以房養(yǎng)老”問(wèn)題進(jìn)行了解。
北京、上海有望率先嘗鮮
孟曉蘇告訴記者，目前我國(guó)大多數(shù)老年人積蓄不多，僅靠有限的退休金生活。前幾年實(shí)行的公房出售，使不少老年人用較低的價(jià)格買下了價(jià)值較大的房產(chǎn)。通過(guò)倒按揭模式，“老年人能夠在收入低谷期開啟‘房產(chǎn)金庫(kù)’，倒按揭使產(chǎn)權(quán)住房成為一種‘養(yǎng)老儲(chǔ)蓄’，為養(yǎng)老而儲(chǔ)蓄不再成為必要�！�
孟曉蘇介紹說(shuō)，作為國(guó)內(nèi)首家以經(jīng)營(yíng)“以房養(yǎng)老”為主的保險(xiǎn)公司，目前“幸福人壽”已通過(guò)相關(guān)部門的審批，有望于近期掛牌營(yíng)業(yè)。對(duì)于以房養(yǎng)老的市場(chǎng)前景，他表示看好：“以房養(yǎng)老在歐美等地都實(shí)行得很好，并有了較成熟的操作模式。如美、日、英等國(guó)于上世紀(jì)80年代先后推出的‘反向抵押貸款’，就有效地解決了部分‘現(xiàn)金窮人，不動(dòng)產(chǎn)富人’的養(yǎng)老問(wèn)題。而這也非常適合中國(guó)目前的情況。我國(guó)房改進(jìn)行完畢后，到目前為止，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)自有住房比例已經(jīng)達(dá)到了
80％多，實(shí)行‘以房養(yǎng)老’的條件已經(jīng)基本成熟了。”
“以房養(yǎng)老”的前提，是房主將房子抵押給保險(xiǎn)公司，房主去世后，保險(xiǎn)公司將收回房產(chǎn)。因此，有人誤認(rèn)為，保險(xiǎn)公司會(huì)盼望老人早點(diǎn)身故，對(duì)此孟曉蘇解釋說(shuō)：“這里面有很大的誤會(huì)�！彼硎�，根據(jù)他們的測(cè)算，房?jī)r(jià)上漲的速度所帶來(lái)的升值潛力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比專業(yè)機(jī)構(gòu)支付給老人的養(yǎng)老金要高得多。具體產(chǎn)品推出前，將會(huì)考慮在老人數(shù)量比較多、房屋升值潛力較大的城市如上海、廣東、北京等地進(jìn)行試點(diǎn)。 |