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| 2008-12-02 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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在剛剛過(guò)去的11月，在房產(chǎn)新政的促動(dòng)下，購(gòu)房者陸續(xù)擇機(jī)入市，昨日（12月1日）來(lái)自易居中國(guó)·CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)顯示，11月上海商品住宅70.85萬(wàn)平方米的成交量已恢復(fù)到今年7月的水平。然而，業(yè)內(nèi)認(rèn)為成交回升只是一種“暫回暖”，低位盤(pán)整、穩(wěn)中有調(diào)仍是大方向。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月70.85萬(wàn)平方米的量環(huán)比10月上升了41.98%，但同比仍下降44.26%。
易居中國(guó)分析師付琦認(rèn)為，11月在普通住房新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)以及銀行內(nèi)部信貸放松的助推下，購(gòu)房者逐漸入市，不過(guò)與去年同期相比，成交量明顯仍處于低位，并預(yù)計(jì)上海樓市的成交還將長(zhǎng)期處于低位震蕩的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
而11月上海商品住宅新增供應(yīng)110.9萬(wàn)平方米，環(huán)比10月微升2.26%。
“可以看出，宏觀政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向，開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)供應(yīng)也恢復(fù)常態(tài)。不過(guò)與去年相比，供應(yīng)仍處下降趨勢(shì)，今年1-11月上海商品住宅總供應(yīng)1148.8萬(wàn)平方米，而去年同期為1227.2萬(wàn)平方米�！备剁硎�，“而且由于2004年開(kāi)始上海緊縮'地根'，土地新增供應(yīng)偏少，因而每年商品住宅新增供應(yīng)已進(jìn)入下降的通道。”
價(jià)格方面，11月上海商品住宅成交均價(jià)13172元/平方米，環(huán)比10月上漲9.53%，同比則上漲18.65%。不過(guò)付琦指出，由于11月一些中高價(jià)位樓盤(pán)成交理想，因次價(jià)格指標(biāo)有所上升，但這與市場(chǎng)實(shí)際情形表現(xiàn)不同，成交活躍的仍以低開(kāi)、優(yōu)惠的項(xiàng)目為主。
“11月雖然上海商品住宅月度供求關(guān)系依然表現(xiàn)出供過(guò)于求的局面，但逐周回升的成交表明了購(gòu)房者正逐漸恢復(fù)理性�！辈贿^(guò)，付琦也表示，目前對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)還不宜過(guò)分樂(lè)觀，“在政策的影響下，11月的成交還只是恢復(fù)到7月的水平，從整體來(lái)看，這是應(yīng)有的正常的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，并不意味市場(chǎng)已重回上升通道，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明朗的情況下，樓市還將繼續(xù)低位運(yùn)行的格局。”
“新政及降息后對(duì)樓市的利好效應(yīng)有所體現(xiàn)，不過(guò)客戶(hù)心態(tài)仍顯分化�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的分析師也向記者表示，“比如上周降息后我們有超過(guò)五成的門(mén)店看房客戶(hù)有不同程度的增長(zhǎng)，平時(shí)店內(nèi)業(yè)務(wù)員每天帶看量在1.5組左右，降息后即增長(zhǎng)至3-4組的水平，且看房客戶(hù)對(duì)經(jīng)紀(jì)人推薦的一些高性?xún)r(jià)比房源接受程度頗高。但也有三成左右的門(mén)店表示降息后反應(yīng)較為平淡，賣(mài)家和買(mǎi)家對(duì)后市判斷不一使得雙方依然圍繞價(jià)格博弈，此外，部分買(mǎi)家在公積金貸款上限提升后，對(duì)商業(yè)貸款依賴(lài)程度的下降也是對(duì)降息反應(yīng)不太敏感的一大原因。”
“總體來(lái)說(shuō)，上海樓市未來(lái)的基調(diào)還是穩(wěn)中有調(diào)。一是平穩(wěn)，不大起大落；二是調(diào)整，房?jī)r(jià)要向下走一點(diǎn)。從幅度來(lái)看，總體大概會(huì)是15%-20%。從時(shí)間來(lái)看，這次調(diào)整大概需要1年。也就是說(shuō)，明年下半年開(kāi)始樓市可能會(huì)慢慢復(fù)蘇。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授如此預(yù)測(cè)。
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