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合法物業(yè)突遭襲擊
3月31日星期六，像平日一樣，青海百益物業(yè)發(fā)展公司銀龍寫字樓管理處的員工們按部就班地開始了一天的物業(yè)服務工作。
早8時45分，40余名不明身份身著黑西服的青年突然闖入寫字樓，聲稱是銀龍房地產(chǎn)公司屬下的“中暢物業(yè)”，要接管大樓物業(yè)。此前，大樓業(yè)主委員會及百益物業(yè)公司毫不知情。
在勸阻無效的情況下，百益物業(yè)管理處人員撥打110求助。8時55分，110民警到達現(xiàn)場并了解情況后，責令銀龍房地產(chǎn)公司立即停止野蠻進駐的違法行為。
11時左右，銀龍房地產(chǎn)公司董事長尹洪君親臨現(xiàn)場，要求百益物業(yè)公司管理處無條件撤出銀龍寫字樓。他說，現(xiàn)有物業(yè)用房是開發(fā)商資產(chǎn)，應立即返還給開發(fā)商。隨后，有人砸開大樓治安室和車場值班室門鎖，奪走掛在值班室墻上的所有設備間鑰匙，并采用撬鎖、踩踏等手段，砸開了物業(yè)管理處辦公室、財務室及兩間庫房的門鎖，將電腦、復印機、保險柜、賬本、合同、圖紙等所有物品搬到大樓門外的馬路邊。同時，將室內(nèi)電視、熱水器、被褥、床板等所有物品野蠻搬出停車場通道口，強行阻止百益物業(yè)人員從事物業(yè)服務工作。
同時，百益物業(yè)員工接連被推出大樓、被架出車場，驅(qū)至馬路邊。眼看雙方爭執(zhí)升級，百益物業(yè)再次撥打110求助。110二次出警時再次令其停止違法行為，但尹洪君稱：一切法律后果由本人承擔，警方不必干預。
最后，警方以“經(jīng)濟糾紛，警方不便介入”為由，未再干預制止。
4月2日上午，銀龍房地產(chǎn)公司和百益物業(yè)的員工仍在樓前僵持。百益物業(yè)一名員工在試圖進入大樓工作時遭到毆打并受傷。
前期受邀進入 今被野蠻驅(qū)逐
“先是受邀請進駐，現(xiàn)在卻被野蠻驅(qū)逐，這是在‘卸磨殺驢’”。百益物業(yè)公司董事長關瑞祥對此表示憤慨。
青海百益物業(yè)發(fā)展有限責任公司2000年6月成立,是青海省物業(yè)管理行業(yè)首批十強企業(yè)、首家通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證的企業(yè)。
2005年10月，百益物業(yè)應銀龍房地產(chǎn)開發(fā)公司邀請，開始接管銀龍大廈寫字樓物業(yè)管理工作，并承擔大樓業(yè)主遷入前的前期物業(yè)服務任務。與此同時，按有關法規(guī)，百益物業(yè)公司與陸續(xù)遷入大樓的業(yè)主單位分別簽訂了物業(yè)管理服務合同書。
至2006年年底，大樓空置房已全部售出。后經(jīng)樓內(nèi)業(yè)主協(xié)商，在轄區(qū)居委會的直接組織、牽頭、協(xié)調(diào)下，于2007年3月6日正式成立了銀龍寫字樓業(yè)主委員會。3月8日，由業(yè)主委員會和青海百益物業(yè)公司正式簽訂物業(yè)管理服務合同。雙方約定，由百益物業(yè)繼續(xù)履行與各樓層業(yè)主單位簽訂的物業(yè)服務合同，至2007年12月31日止。
“我們只是收回物業(yè)辦公室。”4月2日，銀龍房地產(chǎn)公司辦公室負責人石歲良、邵青燕在接受記者采訪時說，銀龍房地產(chǎn)公司與百益物業(yè)的前期物業(yè)服務合同已于2006年10月結束，半年來，公司多次通知百益物業(yè)撤出大樓，而百益物業(yè)始終不予理睬。公司現(xiàn)在采取的措施，只是收回本屬于公司的產(chǎn)權，但還沒有明確移交業(yè)主委員會的辦公室。
對此，關瑞祥認為，銀龍公司的說法站不住腳。2003年6月8日頒布施行的《物業(yè)管理條例》已明確規(guī)定，建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
該條例同時規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
事發(fā)當日，銀龍房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長尹洪君兩次拒絕了記者采訪，理由一次是星期六，一次是“出差在外地”。
業(yè)主委員會也奈何不了
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
事發(fā)前的3月26日，銀龍房地產(chǎn)公司以“青海中暢物業(yè)公司”名義，曾向業(yè)主委員會提交書面申請，要求隸屬于該公司的中暢物業(yè)公司進駐銀龍商務大廈并接管物業(yè)管理工作。
隨后召開的業(yè)主會議上，業(yè)主單位對不能提供任何資質(zhì)報告的“青海中暢物業(yè)有限公司”持有疑慮，并明確回函告知：原物業(yè)公司（百益物業(yè)）已與各業(yè)主單位簽訂了物業(yè)管理合同，2007年年底到期。物業(yè)合同期滿后，召開業(yè)主大會再商議、擬定選聘物業(yè)公司方案。會議決定，暫不選聘物業(yè)服務公司進駐寫字樓服務。
業(yè)主委員會主任李忠林認為，即使中暢物業(yè)辦理了相關合法手續(xù)，也應待物業(yè)合同期滿后，通過招標、競標等程序競爭取得物業(yè)服務權。銀龍公司開發(fā)的19層寫字樓已全部售出，產(chǎn)權已發(fā)生轉移，加之已成立業(yè)主委員會，開發(fā)商已無選聘物業(yè)公司的權利。
“中暢物業(yè)”子虛烏有？
銀龍房地產(chǎn)公司是否組建了青海中暢物業(yè)有限公司呢？
在中暢物業(yè)給業(yè)主委員會的申請接管銀龍大廈物業(yè)的報告中稱，中暢物業(yè)是隸屬于銀龍房地產(chǎn)公司的專業(yè)從事物業(yè)管理的公司。
可西寧市房產(chǎn)管理局和青海省建設廳相關負責人證實，中暢物業(yè)，其實尚未批準成立，沒有營業(yè)執(zhí)照，也沒取得物業(yè)管理資質(zhì)。
“沒有聽說過青海中暢物業(yè)有限公司的存在�！蔽鲗幨蟹慨a(chǎn)局物業(yè)處處長帥博寧明確答復。青海省建設廳住宅與房地產(chǎn)處副處長朱應龍表示，銀龍房地產(chǎn)公司的行為已經(jīng)嚴重侵害了各業(yè)主單位和百益物業(yè)的權益。
按照法律規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
而業(yè)主單位與百益物業(yè)有服務合同在先，因此不敢接受“中暢物業(yè)”的服務，處于兩難境地。
事發(fā)后，業(yè)主單位廁所無人清掃，閑散人員隨意出入大樓，開水得不到及時供應，電費無法及時收繳……
在先后3次協(xié)調(diào)未果的情況下，4月5日，西寧市房產(chǎn)管理局向銀龍房地產(chǎn)開發(fā)公司下達通知，要求恢復百益物業(yè)對銀龍寫字樓提供物業(yè)管理服務。
西寧市房產(chǎn)管理局認為，3月31日，銀龍公司未經(jīng)銀龍寫字樓業(yè)主委員會及為這棟樓提供物業(yè)服務的百益物業(yè)公司同意，擅自以中暢物業(yè)公司接管物業(yè)管理的名義強行進駐大樓，在廣大業(yè)主中造成了極壞影響。
為此，西寧市房產(chǎn)管理局會同青海省建設廳依照《物業(yè)管理條例》研究決定：一、銀龍公司“中暢物業(yè)公司”尚未批準成立，無營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)，不能接管銀龍寫字樓提供物業(yè)管理服務。二、自業(yè)主委員會成立之日起，開發(fā)商無選聘物業(yè)公司的權利，應由業(yè)主大會決定選聘物業(yè)公司，鑒于百益物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂的服務協(xié)議，百益物業(yè)公司應繼續(xù)履行合同，為大樓提供物業(yè)服務。三、責令銀龍公司于4月5日14時30分前撤出銀龍寫字樓，由百益物業(yè)公司繼續(xù)為大樓提供物業(yè)服務。四、責令銀龍公司嚴格按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，為百益物業(yè)公司提供物業(yè)管理用房，保障大樓物業(yè)服務工作的正常運行。
然而，至記者發(fā)稿時，銀龍商務大廈物業(yè)依然由尚無資質(zhì)的“中暢物業(yè)公司”占據(jù)著。
本報西寧4月11日電 |