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在近期有關(guān)政策的“流言蜚語(yǔ)”中，一線樓市開(kāi)始顯露調(diào)整前兆。昨天記者獲得的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至上周（7月20日-7月26日），7月以來(lái)京滬穗等地的商品住宅成交均有所萎縮，可能預(yù)示著階段性調(diào)整的來(lái)臨。
如佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海商品住宅成交面積43.66萬(wàn)平方米，環(huán)比僅微增2%；成交均價(jià)為15323元/平方米，環(huán)比下跌1%；并且，7月前26日共成交162萬(wàn)平方米，環(huán)比也下滑6%。又如根據(jù)對(duì)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月前26日北京商品住宅（期房+現(xiàn)房）共簽約13513套、164萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降約10%和4%。還有廣州官方陽(yáng)光家緣網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月前25日，廣州共簽約商品住宅4573套，與6月同期的9608套相比更是降幅超過(guò)五成。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和政策趨向微調(diào)是成交局面有所變化的主要因素。一方面，樓市交易回暖推動(dòng)價(jià)格沖高，使部分需求再次在市場(chǎng)外躊躇徘徊；另一方面，二套房貸政策開(kāi)始從緊等，也被視作是政府一種試探性的政策微調(diào)。
“作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)樓市的基調(diào)還是穩(wěn)定。但是面對(duì)部分城市房?jī)r(jià)攀高、‘地王’頻現(xiàn)等，政府還是很關(guān)注的，如果判斷為過(guò)熱，就會(huì)產(chǎn)生對(duì)政策方向的一種反向積累�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為。
而為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不少城市開(kāi)始從供應(yīng)入手。如北京公布了新規(guī)，從8月1日起要求開(kāi)發(fā)商在預(yù)售、銷售商品房時(shí)必須在售樓場(chǎng)所顯著位置公示所售樓盤(pán)的銷控信息表、所售樓盤(pán)的擬售均價(jià)及未開(kāi)盤(pán)樓棟的擬開(kāi)盤(pán)時(shí)間等。又如深圳也表示開(kāi)發(fā)商拿預(yù)售證后10日內(nèi)必須賣房，違規(guī)則將面臨被“鎖定、約談以及限期整改”的處罰。
還有上海為了打擊捂盤(pán)惜售，重申商品住宅項(xiàng)目每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米等。
“近期所有的政策導(dǎo)向都以保市場(chǎng)健康發(fā)展為目的，樓市新增供應(yīng)量出現(xiàn)了回升，在近半年的量?jī)r(jià)齊升期后，樓市成交在近期可能進(jìn)入階段性調(diào)整�！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為。 |