|
房子是一種非常特殊的商品。過(guò)去你覺(jué)得房?jī)r(jià)貴，今天你覺(jué)得房?jī)r(jià)更貴了。全國(guó)人民甚至包括全世界人民在內(nèi)，都會(huì)覺(jué)得房子貴，收入水平永遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)上漲的速度。即使房?jī)r(jià)下跌30%，你還是買(mǎi)不起；就算買(mǎi)得起，這時(shí)你也不敢買(mǎi)了。面對(duì)“天價(jià)房”，我們?cè)撛趺崔k？
看到境外資金在成都瘋狂拿地，當(dāng)時(shí)我就在想，為什么香港地產(chǎn)商們拼命爭(zhēng)這塊地？為什么他們以8800萬(wàn)元1畝的天價(jià)把這塊地?fù)尩绞郑侩y道他們不覺(jué)得這塊地價(jià)高嗎？難道他們腦子出什么問(wèn)題了嗎？他們?cè)谙愀凵妫抢锸前倌陙?lái)按照市場(chǎng)規(guī)則運(yùn)作的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而且他們也經(jīng)歷了1997年亞洲金融風(fēng)暴。大家知道，那年香港房產(chǎn)價(jià)格從非常高的點(diǎn)位暴跌，原本一套100平方米的房子1997年時(shí)可以賣(mài)到1200萬(wàn)港幣，但亞洲金融風(fēng)暴來(lái)臨時(shí)，驟跌到400萬(wàn)港幣。
這些香港地產(chǎn)商經(jīng)歷過(guò)香港的風(fēng)風(fēng)雨雨，走到今天，他們是激烈競(jìng)爭(zhēng)后剩下來(lái)的大地產(chǎn)商。九龍倉(cāng)地產(chǎn)商能把這塊地拍下，難道他們沒(méi)經(jīng)歷過(guò)金融風(fēng)暴嗎？難道他們沒(méi)看過(guò)房?jī)r(jià)向下跌嗎？難道他們沒(méi)經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫破裂的慘狀嗎？他們到底在做什么？其實(shí)他們很清楚，畢竟他們是在市場(chǎng)機(jī)制下成長(zhǎng)起來(lái)的。
這又讓我回憶起自己出國(guó)時(shí)的感受。
我1991年公派德國(guó)讀書(shū)，幾年來(lái)最大的感受就是租房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)吃飯。我租房要花400馬克，吃飯只要200馬克，剩下的錢(qián)還可以去旅游。
2006年，也就是回國(guó)10年后，我又一次去歐洲。我在倫敦住飯店一晚上需要多少錢(qián)？150英鎊，合人民幣2000元。在法國(guó)，住飯店一天也要150歐元，也合人民幣2000元。
大家知道，倫敦的房子都比較古老。戰(zhàn)后他們基本沒(méi)蓋什么新房，但那里每一間掛牌出售的房子，我一看都是天價(jià)。房?jī)r(jià)太貴了，這是我在國(guó)外最深刻的感受。
回到北京一下飛機(jī)，大家猜一猜，我第一個(gè)沖動(dòng)是干什么？就是告訴自己有錢(qián)一定要買(mǎi)房子。為什么？因?yàn)閭惗?0年的房?jī)r(jià)都從來(lái)沒(méi)有降過(guò)，這么舊的房子還賣(mài)這么貴。香港1997年房?jī)r(jià)固然跌了這么多，但到2007年，房?jī)r(jià)又全都漲回來(lái)了。
如果這只是我個(gè)人的想法，我想問(wèn)大家，一個(gè)國(guó)外的大老板，比如一個(gè)瑞士的銀行家，一個(gè)美國(guó)的銀行家，像摩根士丹利、瑞士銀行、美林證券等這些國(guó)際大投資銀行家，他們來(lái)到中國(guó)，他們認(rèn)為中國(guó)的地價(jià)貴嗎？中國(guó)的房?jī)r(jià)貴嗎？如果他們認(rèn)為合適的話，他們是否把錢(qián)投到這里來(lái)呢？所以，我以普通百姓的眼光，到國(guó)外走了一圈回來(lái)才覺(jué)得，如果我有錢(qián)，一定要買(mǎi)房子。我這樣想，那些國(guó)外的人怎么想？他們?cè)趺纯�？他們覺(jué)得今天北京的房?jī)r(jià)貴嗎？今天上海的房?jī)r(jià)貴嗎？今天深圳和廣州的房?jī)r(jià)貴嗎？10年以后，這些城市的房?jī)r(jià)還會(huì)是今天這個(gè)價(jià)格嗎？
我一直這樣說(shuō)，北京不僅是北京人的北京，也不僅是中國(guó)人的首都，北京是全世界人民的北京；上海不僅是上海人的上海，上海也不僅是中國(guó)人的上海，上海是全世界人民的上海，只要誰(shuí)出價(jià)高，那里的房子就可以賣(mài)給誰(shuí)。如果你去過(guò)香港，再比一比上海，你就會(huì)知道香港的房?jī)r(jià)和上海的房?jī)r(jià)有沒(méi)有落差？如果有落差的話，香港這么舊的房子還可以賣(mài)這個(gè)價(jià)，那上海新建的房子，這么好的房子該不該值這個(gè)價(jià)呢？如果外國(guó)人看明白這個(gè)問(wèn)題，如果外資看明白這個(gè)問(wèn)題，如果出國(guó)以后開(kāi)闊眼界的人都看明白這個(gè)問(wèn)題，如果中國(guó)的有錢(qián)人都看明白這個(gè)問(wèn)題的話，我想問(wèn)一句，他們會(huì)干什么？他們要不要投資中國(guó)的房地產(chǎn)呢？他們要不要把錢(qián)押在房產(chǎn)上呢？
面對(duì)這樣的環(huán)境、這樣的情況，面對(duì)今天在老百姓眼中天價(jià)的樓市，政府該怎么辦？投資商該怎么辦？老百姓又該怎么辦呢？ |