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近段時間以來，住房租賃市場發(fā)展明顯提速。先是九部委聯(lián)合印發(fā)文件，推進在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場，接著廣州市率先提出“租售同權”。最近國土部、住建部又發(fā)布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，從源頭和增量擴大了租賃住房的土地供應。
長期以來，我國住房租賃市場一直處于自發(fā)狀態(tài)，租房人口占比大幅低于國際水平。租賃市場發(fā)展滯后，根本原因在于租房只能在一定程度上獲得房屋的部分居住屬性，卻很難獲得相應的社會公共服務、穩(wěn)定居住的權利以及財富增值效應。因此，租房只是被新畢業(yè)大學生、年輕公務員以及各種“漂”們作為在大城市的臨時落腳點，一旦有條件，他們?nèi)匀粫x擇買房。
近期出臺的相關政策，在這些方面都做了相應的補足。在公共服務方面，以廣州為代表的城市提出“租售同權”，居民憑借租賃合同可以獲得包括子女教育權在內(nèi)的公共服務，這也成為很多城市吸引高端人才的重要砝碼；在穩(wěn)定居住方面，無論是北京、上海等低價出售租賃住房用地，還是試點集體建設用地用于租賃住房建設，目的都是通過增加租賃住房供給和租賃企業(yè)的規(guī)模化、機構化、專業(yè)化，為租戶提供穩(wěn)定的租房來源。如此種種，能夠在一定程度上減輕房價上漲的壓力，降低房地產(chǎn)的財富增值效應。
盡管受制于一系列因素，短期內(nèi)租房與買房還難以成為相互替代的選擇。但從長遠計，培育和發(fā)展住房租賃市場，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民“住有所居”目標的重要途徑，有利于貫徹中央“房子是用來住的，不是用來炒的”這一精神，對于健全和完善房地產(chǎn)市場體系，具有非常重要而深遠的意義。應該說，發(fā)展住房租賃市場，為房地產(chǎn)長效機制建設開了一個好頭。
從目前看，推動住房租賃市場，還要在以下環(huán)節(jié)“加薪添柴”。
一是積極推動“租售同權”政策落地開花。住建部人士近日曾表示，將通過立法，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。包括廣州在內(nèi)的城市，也都為租戶享受公共服務資源“開了口子”，但其保證的只是符合條件的租戶子女擁有就讀公辦學校的資格，而不是就讀名校的資格。在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的地區(qū)，學區(qū)房仍然炙手可熱，“租售同權”落地的難度相對較大。
二是積極引導并穩(wěn)定住房市場預期。中國已歷經(jīng)數(shù)輪房地產(chǎn)調(diào)控，但房價仍然漲多跌少，基本上保持了單邊上揚的態(tài)勢，從而使居民形成了房價上漲的慣性預期，再加上中國傳統(tǒng)“居者有其屋”觀念的影響，一旦有條件，居民仍然會優(yōu)先選擇買房。今后，需要扭轉租房只是特定階段權宜之計的慣性思維，讓“租售同權”理念得到市場的充分認可。
三是大力推動地方政府在租賃市場方面有所作為。對地方政府而言，在房產(chǎn)稅推出前，土地出讓仍然是其財政收入的重要來源，未來如何引導地方政府將土地用于租賃開發(fā)，將是一個事關全局的重要課題。
總之，打破發(fā)展租賃市場所面臨的桎梏，既是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的一環(huán)，也需要其他機制的保障與支持。可以預期的是，隨著法律政策體系的完備和相關配套措施的完善，租賃市場的吸引力將會進一步提升，住房的供需矛盾將會進一步緩解。
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