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　　近日，貝殼研究院發(fā)布5月二手房市場(chǎng)報(bào)告顯示，5月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%，同比降幅有所收窄。

　　具體來(lái)看，50城市中成交量環(huán)比增長(zhǎng)城市超過(guò)80%，其中長(zhǎng)三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快。如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱以及蘇州、無(wú)錫、徐州等地成交量環(huán)比增速均超過(guò)100%。但從同比來(lái)看，50城二手房成交量仍同比下降約40%，降幅較上月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛找房的數(shù)據(jù)也有類似趨勢(shì)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年5月，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為45496套，環(huán)比微降6.49%，同比下降為27.01%，降幅收窄7.95個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，上述10個(gè)城市中，除北京仍受疫情影響外，其余9城二手住宅成交規(guī)模均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，5月成交36896套，較9城上月34841套的成交量增長(zhǎng)了5.9%，

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，今年3月以來(lái)，政策層面穩(wěn)預(yù)期的步伐逐步加快，全國(guó)多城陸續(xù)出臺(tái)樓市松綁政策助力市場(chǎng)修復(fù)，部分城市政策更是進(jìn)行了多輪次的優(yōu)化調(diào)整，其中不乏一些基本面優(yōu)異的強(qiáng)省會(huì)城市，同時(shí)央行降準(zhǔn)降息強(qiáng)化政策效力，市場(chǎng)預(yù)期有了明顯改觀。

　　的確，在成交量上漲的同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換。貝殼研究院報(bào)告顯示，客戶看房活躍度有所提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長(zhǎng)8%。分城市看，長(zhǎng)春、上海、哈爾濱及沈陽(yáng)等城市新增帶看量增長(zhǎng)幅度較大。代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)由上月的18回升至20的臨界線。分城市看，東莞、濟(jì)南、佛山、無(wú)錫及嘉興等城市市場(chǎng)預(yù)期復(fù)蘇比較快。

　　同時(shí)，二手房供應(yīng)也顯著增加。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市中，除北京外，其余9城二手房源掛牌量環(huán)比上月也呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。例如，廈門本月掛牌房源5.47萬(wàn)套，環(huán)比上月增長(zhǎng)21.46%；其次為東莞，新政將二手房限售年限由三年調(diào)整至兩年，有利于增加房源供應(yīng)，環(huán)比增長(zhǎng)14.09%；杭州本月房源掛牌量為10.33萬(wàn)套，環(huán)比上升10.82%。

　　王小嬙表示，目前來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期逐漸好轉(zhuǎn)，成交復(fù)蘇跡象顯露。預(yù)計(jì)接下來(lái)，隨著各城疫情防控措施取得成效，復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，6月份重點(diǎn)10城二手住宅成交量有望迎來(lái)回升拐點(diǎn)。

　　但貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，雖然市場(chǎng)有所回暖，但目前市場(chǎng)仍處于底部。她表示，從房?jī)r(jià)端來(lái)看，5月二手房?jī)r(jià)格仍小幅下滑。5月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)下半年將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。

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