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文摘一：2013-2015房地產(chǎn)的崩塌 　　理性和智慧的人，會(huì)盡早做好準(zhǔn)備，正是提前認(rèn)識(shí)到趨勢(shì)演進(jìn)方向的意義所在，可以提 　　前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，而只有規(guī)避掉風(fēng)險(xiǎn)，才能保護(hù)住自己的財(cái)富。 　　在前所未有的大巨變即將到來(lái)之際，我們需要知道未來(lái)的趨勢(shì)，順勢(shì)而行，而不是眼睜 　　睜地看著自己的財(cái)富在滾滾洪流中瞬間消失——人們終將理解這句話的真實(shí)意義。 　　我們知道將要發(fā)生什么。 　　2013～2015年，中國(guó)房地產(chǎn)將站在輝煌的光環(huán)中黯然謝幕，在這個(gè)階段它將完成鑄頂?shù)妮x煌瞬間并為慘烈的下跌做好充分的準(zhǔn)備。 　　 　　中國(guó)之于世界，就如同鄂爾多斯之于中國(guó)的情形。 　　2013年-2016年這個(gè)階段是最糾結(jié)的一段時(shí)期，糾結(jié)是因?yàn)椋阂皇沁^(guò)去的很多問(wèn)題都累積到了現(xiàn)在，而且，到了非解決不可的地步。二是解決的難度越來(lái)越大，阻力越來(lái)越大。三是時(shí)間越來(lái)越緊迫，而相關(guān)的決策和有關(guān)部門以及地方政府的執(zhí)行力跟不上中央所需要的緊迫性，容易導(dǎo)致一些問(wèn)題在糾結(jié)中繼續(xù)擱置。 　　在所有最令人糾結(jié)的問(wèn)題中，房地產(chǎn)或許是最糾結(jié)的一個(gè)。 　　房子如同一列高速行駛的拉大貧富差距的火車，坐在房子里面的人，財(cái)富不斷上漲，甚至可以不勞而獲；而在房子外面的人，無(wú)論如何努力，都離房子越來(lái)越遠(yuǎn)，生活的幸福感被沉重的房租剝奪走…… 　　在中國(guó)的房地產(chǎn)政策中，有兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)必須特別予以重視。一是1998年的房改，二是2003年的房改，這兩次房改對(duì)中國(guó)的房?jī)r(jià)和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式起到了極其關(guān)鍵的作用。 　　1998年房改。 　　1998年，適逢亞洲金融危機(jī)正不斷擴(kuò)散，中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了“軟著陸”，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處于低迷狀態(tài)。為抵御亞洲金融危機(jī)影響，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出低谷，中國(guó)政府啟動(dòng)了住房市場(chǎng)化改革來(lái)改善城市居民居住條件，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 　　這次至關(guān)重要的房改對(duì)于民眾而言，對(duì)于中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)而言，最重要的一點(diǎn)是它確立的新的多層次的住房供應(yīng)體系。即“對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購(gòu)買、租賃市場(chǎng)價(jià)商品住房�！边@一設(shè)想兼具了效率和公平。 　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分：最低收入家庭約占10%——廉租房；中低收入家庭約占80%——經(jīng)濟(jì)適用房；高收入家庭約占10%——商品房。 　　由于經(jīng)濟(jì)適用房為住房供應(yīng)主體，房?jī)r(jià)漲幅很小。根據(jù)中國(guó)社科院藍(lán)皮書報(bào)告，1998年至2003年全國(guó)商品住房每平方米的價(jià)格總共只增加了343元，2003年的房?jī)r(jià)大約是普通家庭收入的4～5倍，比較符合家庭承受能力。 　　2003年房改。 　　中國(guó)遭遇罕見(jiàn)的“非典”疫情沖擊，前兩個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑到6.7%。于是，由建設(shè)部起草的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“18號(hào)文”）出臺(tái)，明確把房地產(chǎn)業(yè)列為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 　　中國(guó)房?jī)r(jià)正是從“18號(hào)文”開(kāi)始，步入了飛速上漲的軌道。 　　2003年之后，商品房取代經(jīng)濟(jì)適用房成為現(xiàn)有住房市場(chǎng)的主體。價(jià)格過(guò)高使得無(wú)論效率還是公平的目的，都沒(méi)有達(dá)到。 　　 　　房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是一個(gè)區(qū)域問(wèn)題。 　　人們?cè)谟懻摲績(jī)r(jià)的時(shí)候，總喜歡以一個(gè)整體的概念去討論，其實(shí)，無(wú)論就中國(guó)還是世界而言，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是一個(gè)區(qū)域問(wèn)題。 　　推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要力量就是：資源吸引能力（決定房?jī)r(jià)不同區(qū)域的階梯分布）和財(cái)富的創(chuàng)造能力。 　　我們判斷中國(guó)房?jī)r(jià)的時(shí)候，必須從區(qū)域房?jī)r(jià)開(kāi)始看，因?yàn)�，中�?guó)房?jī)r(jià)的區(qū)域差異是極其明顯的，其未來(lái)的走勢(shì)也如此。 　　從資源的角度來(lái)看，由于資源向上海集中，進(jìn)而，從上海向江蘇、浙江擴(kuò)散，長(zhǎng)三角的房?jī)r(jià)也隨著資源走：上海先漲，而后帶動(dòng)起江蘇、浙江的房?jī)r(jià)上漲。 　　從財(cái)富累積的角度來(lái)看，上海以制造業(yè)為核心的實(shí)體經(jīng)濟(jì)率先發(fā)展起來(lái)，給上海帶來(lái)快速的財(cái)富積累，而后，上海的崛起帶動(dòng)起江蘇、浙江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，江蘇、浙江也快速實(shí)現(xiàn)財(cái)富的創(chuàng)造和累積，房?jī)r(jià)緊跟著上漲。 　　我們?cè)賮?lái)看看京津冀區(qū)域。這個(gè)區(qū)域的增長(zhǎng)極在北京，而北京是一個(gè)政治中心而非像上海那樣的經(jīng)濟(jì)中心，北京以制造業(yè)為核心的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上上海，北京的財(cái)富創(chuàng)造能力和財(cái)富累積能力也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上上海。因此，北京的房?jī)r(jià)無(wú)論是漲幅還是絕對(duì)價(jià)格在2003年以前都遠(yuǎn)低于上海。 　　但是，北京是全國(guó)唯一的政治中心。政治中心在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策當(dāng)中，處于吸納、匯集資源的位置——全國(guó)的優(yōu)質(zhì)資源可以源源不斷地輸送到北京，這種優(yōu)勢(shì)是其他地區(qū)不能相比的。但這也決定著，北京無(wú)法像上海那樣，通過(guò)制造業(yè)的擴(kuò)散把創(chuàng)造財(cái)富的能力向外輻射，帶動(dòng)起整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 　　因此，在上海周邊的江蘇、浙江迅速崛起，而在北京的周邊卻出現(xiàn)了一個(gè)貧困帶。 　　中國(guó)之于世界，就如同鄂爾多斯之于中國(guó)的情形。 　　鄂爾多斯與溫州是中國(guó)兩個(gè)非常典型的代表！ 　　前者是資源富集的城市，后者是資本富集的城市，而這兩種資源富集之地正是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)過(guò)程中最受益的城市，當(dāng)這兩類典型代表城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，其信號(hào)意義非常明顯！ 　　鄂爾多斯的房?jī)r(jià)為什么跌得那么慘？ 　　因?yàn)槎鯛柖嗨故且粋�(gè)資源輸出城市而非資源輸入城市。鄂爾多斯既缺乏上海那樣的依托實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的對(duì)資源的凝聚能力，也缺乏北京那樣的依托政治中心地位而產(chǎn)生的對(duì)資源的行政匯聚能力，它是一個(gè)純粹的資源輸出城市——這里的資源依舊是廣義資源的概念，包括自然資源、社會(huì)資源，當(dāng)然也包括資本。 　　依照這種代表性往下推導(dǎo)，那么，不久之后，與鄂爾多斯比較像的太原（資源型）等城市及其同區(qū)域內(nèi)再低一級(jí)的城市，房?jī)r(jià)就會(huì)隨即見(jiàn)頂，而與溫州比較像的深圳（資本型）等地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)陸續(xù)跟著出現(xiàn)明顯的見(jiàn)頂回落征兆。 　　未來(lái)二十年經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì) 　　趨勢(shì)一旦走出來(lái)，就猶如狂奔的野馬，人跟在它的后面，無(wú)論多么努力，都難以再追上。只有走在前面，騎在馬上，抓住韁繩，才能與之前行。 　　如果以前不關(guān)注未來(lái)的趨勢(shì)演變，還能夠在隨波逐流中找到機(jī)會(huì)的話，那么，在正在到來(lái)的全球大巨變中，這種盲目的做法將導(dǎo)致無(wú)可挽回的錯(cuò)誤。 　　當(dāng)下與未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)在哪里？中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的大趨勢(shì)將如何演變？面對(duì)未來(lái)的大趨勢(shì)，投資者該如何做選擇？企業(yè)家應(yīng)該如何決策？ 　　以權(quán)威的數(shù)據(jù)，對(duì)照經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)、地緣學(xué)等理論，通過(guò)與現(xiàn)實(shí)、歷史的結(jié)合，通過(guò)跨學(xué)科、跨領(lǐng)域的貫通，展望國(guó)內(nèi)與國(guó)際大趨勢(shì)演變的必然方向。所有的邏輯都基于現(xiàn)象的真實(shí)源頭與權(quán)威數(shù)據(jù)所代表的真實(shí)信息推導(dǎo)出來(lái)，這對(duì)趨勢(shì)愛(ài)好者或許會(huì)帶來(lái)一些有益的參考。 　　太多的疑問(wèn)，太多的問(wèn)題，我們都將通過(guò)梳理逐一找出答案。 　　看懂未來(lái)趨勢(shì)，才能洞悉即將到來(lái)的大風(fēng)險(xiǎn)、大機(jī)會(huì)，明白自己應(yīng)該怎么做，也才能保護(hù)自己的財(cái)富不被正在到來(lái)的危機(jī)洗劫一空。 　　因?yàn)槲覀冎�道即將發(fā)生什么。未來(lái)二十年，我們應(yīng)該這么辦。 第 1 2 3 4 5 6 7 8 頁(yè)